株式会社渡辺ハウジング

斜線制限のある狭小住宅

■お客様の声

・奥様が好きなときにお茶を楽しめるよう水屋付の和室を作ること
・ガレージを設けること

■担当者の工夫したポイント

　東京都板橋区のＴ様の家づくりを考える上での一番の問題は狭小地における斜線制限でした。その斜線制限とは・・・
・敷地は4m以上（6m以上）の道路に接していないと建物は建てられない
・道路に面した敷地に建物を建てる場合は道路斜線制限（※１）という高さ制限を受ける（前面道路の幅員によって建てられる建物の高さが決まる）
・用途地域は第一種中高層住宅専用地域の為、北側斜線制限（※２）という高さ制限を受ける

（※１）道路斜線とは道路の反対側から引かれる斜線による制限のことで、この斜線内に建物を建てなければなりません。また、建物を前面道路の境界線よりセットバック（後退）した場合は、セットバックしたのと同じ距離の部分からの斜線制限となります。
（※２）北側斜線とは北側の隣地に対して日当たり・風通しを維持する為に斜線の内側に建物を納めなければなりません。そこで、敷地を有効に生かすために２×４工法（３階建て）を採用しました。前面道路セットバック、道路斜線、北側斜線をクリアするために「半地下」にし、デッドスペースを極力省き、階段下や勾配天井部も有効利用しました。

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