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住生活コンサルタント 早坂淳一 ネクスト・アイズ株式会社注目高性能な中古住宅を低価格で購入のチャンス!中古住宅+リフォーム一体ローン

1 注目!中古住宅+リフォーム一体ローン

フラット35でおなじみの住宅金融支援機構ではリフォーム瑕疵保険を活用することで、新築と比較して格安な中古物件の購入費用とリフォーム工事費用にフラット35を使える専用ローンの提供を始めました。

一般的に使われているリフォームローンは、新築と比較して割高な利率となっており返済期間も短いことから、住宅の性能を引き上げる大型リフォーム工事への関心が高くても、リフォームにかかる先立つ資金の手当てができないため、中古住宅を購入してもそのままの状態で住んでいる方々が多いとも聞きます。

このような問題を解消するためにつくられたのがフラット35リフォームパック

フラット35を使った金融の仕組み以外でも、新築と比べて近隣環境や交通の便を考慮すると一般的に低価格で収まる中古住宅購入にあたり、中古住宅の購入とリフォームにかかる費用を一体的に支援するサービスも登場しています。施工会社の選択の幅が狭まるといったデメリットはありますが、これらのサービスを提供する施工会社はおしなべて地域密着型の会社が多いことから、結果として安心してリフォームをお願いできる、といったメリットもあります。

2 高性能な中古住宅を低価格で購入のチャンス!?

このリフォームローンは全国的な普及にあたり、いくつかの課題もあります。良質な中古住宅とリフォームを望んでいる買い手(住まい手)と、現在の主要な中古住宅流通市場における売り手側の論理で、いくつかのミスマッチ状態があるのです。

結果として、フラット35リフォームパックのような中古住宅+買い手(住まい手)が望む理想のリフォーム計画とは異なる、売主主導のリフォームが主な選択肢になったり売主側が、あらかじめ購入物件及びリフォームプランを決定する手間(時間)を惜しみ、中古物件の売買そのものが成立しない(=中古住宅の購入ができない)可能性もあります。

厳密にはデメリットではないですがフラット35とフラット35パッケージという2種類のローンを申し込みする必要があるため、借入れに係る諸費用及び手続等がそれぞれのローンで必要となったり、この制度を使ったリフォーム工事では必須条件の「リフォーム瑕疵保険」検査に要する手数料がフラット35リフォームパック制度を利用しない場合と比べて割高となる場合もありえます。

制度がスタートしたばかりなので、まだ取り扱いが少ないですが、中古住宅の買い手(=住まい手)の立場で考えると、リフォームによって最新の新築住宅とほぼ同じような住宅を新築より低価格で購入、かつ新築での住宅ローン融資とかなり近い条件で中古住宅ローンとリフォームローンが組めるフラット35リフォームパックや、それに類した各種の中古住宅+リフォームローンの組み合わせは、住宅+リフォームの価格面だけを考えても、中古住宅の物件次第によっては上記で述べたデメリットを上回るメリットを享受できるサービスともいえます。

もともと、低価格・安価・安いマイホーム(一戸建て、マンション)に対するニーズは強いもの。高性能な新築エコ住宅と同じような住宅性能を持つ、中古住宅をリフォームした住宅。購入の足かせが、大規模なリフォームにかかる自己資金を用意できないことが大半だとすれば、今後の金融機関や各種の購入支援サービスの充実によって普及に向けて大きく動き出す可能性も秘めています。

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住生活コンサルタント 早坂淳一住生活コンサルタント 早坂淳一

住生活コンサルタント 
早坂淳一
ネクスト・アイズ株式会社

大手百貨店にてクレジットカード事業の立ち上げやポイントカードシステムの運用、全店販促支援システムの運用、売場リニューアルブロジェクトなど、新規事業を中心とした業務に従事。 その後、携帯キャリア店舗改善プロジェクトや不登校児童・生徒活動支援プロジェクト、工務店支援プロジェクトに従事したのち、工務店にて営業を経験し、現在は第三者機関ネクスト・アイズにて、住宅コンサルタントとして活躍中。

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