＜セットバックとは＞

Q：私の敷地の前面道路の幅員は、３．８ｍで４ｍありません。
しかし、二項道路というらしく中心から２．０ｍにセットバックすれば建築が可能だと聞きました。詳しく教えて下さい。

A：建築基準法では、敷地が４ｍ道路(建築基準法４２条１項道路)に接することを義務付けています。
しかし、４ｍがなくても特別に建築基準法上の道路に認定されている道路があります。
その１つが「二項道路」です。
二項道路とは、基準日以前(都市計画区域算入日以前)から道として使用され、特定行政庁が認めた建築基準法上の道路をいいます。
下図のように、二項道路と接している場合は、道路中心線を決め、この中心線から自分の敷地に２．０ｍセットバックすることにより建築確認が受けられるのです。