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代表税理士 北岡 修一 東京メトロポリタン税理士法人子が親の家屋のリフォーム費用を負担した場合 ~税金相談室Q&A

子が親の家屋のリフォーム費用を負担した場合 ~税金相談室Q&A

 Q 現在親と同居していますが、家が古くかつ狭いため、息子の私が
   お金を出して、リフォームをすることになりました。(1,000万円の予定)
   この場合、贈与などになってしまいますか?
   家屋の一部を私の名義にしたいとも思いますが、どのようにしたらよいですか?

 A 子が親の家のリフォーム費用を負担した場合、
   それだけの理由で家屋の一部を子の名義にすることはできません。
   家屋は親の所有であるため、リフォームした部分も親の所有となります。
   そうなると本来リフォーム費用を負担すべき親が、そのリフォーム費用を
   子から贈与を受けた、という扱いになってしまいます。
   それでは、本意ではないでしょうから、次のようにしてはいかがでしょうか?

   1.子が親の家屋の一部を買い取る。
   例:家屋の時価1,000万円として、その50%を買取り、その代金として500万円を親に支払う。
   2.親はその500万円を拠出し、子がさらに500万円を出して、合計1,000万円でリフォームを行なう。
   3.以上により、家屋の名義が子に50%分移り、それぞれが持分に応じた
   500万円を支出してリフォームしているので、贈与税の問題は生じない。
   結果として、子が1,000万円を全額負担してリフォームを行ない、
   50%分の名義を子に移すことができます。

   なお、この場合、親は家屋を譲渡しているため譲渡所得の対象となります。
   ただ、家屋の建築費から償却費を引いた未償却残高が、売却した金額と同じか、
   あるいはそれ程違わないようにすれば、譲渡所得税は出てもわずかかと思います。
   (あらかじめそのように計算して、実行することが大事です)
   この場合、親子間ですので、居住用の3,000万円控除が使えないので、
   注意しておく必要がありますね。

   以上、同居している場合のリフォーム費用の負担などは、よく注意をしておく必要があります。

 ※本文で紹介させて頂いた内容は概略となります。詳細につきましては税務署または税理士等の専門家にご確認下さい。また、掲載の内容は、作成日時点の法令等に基づいております。実際のお取引の際には、改めて該当法令等をご確認下さい。

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 東京メトロポリタン税理士法人 代表 北岡 修一

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代表税理士 
北岡 修一
東京メトロポリタン税理士法人

皆様が、人生で、一番の大きな買い物と思われる、ご自宅を購入される場合、 或いは、現在お持ちのご自宅を売却されて、新たに購入される場合など、 必ず税金の問題が関係してきます。
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