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住宅関連記事・ノウハウ

住生活コンサルタント 早坂淳一 ネクスト・アイズ株式会社不動産の契約当日に必要なもの

不動産の契約当日に必要なもの

前回まで連載で、重要事項説明について、および売買契約締結前の準備について解説いたしました。
重要事項の説明、売買契約前のチェックが終わると、いよいよ不動産の売買契約を締結する
当日になります。

契約日当日に必要なものについては、当日あわてることがないよう、
あらかじめ準備とチェックをしておきましょう。

《契約当日に必要なものリスト》

 □ 実印
   共有名義にするときは、それぞれの実印が必要です。

 □ 印鑑証明書
   共有名義にするときは、それぞれの印鑑証明が必要です。

 □ 委任状
   本人が来られない場合のみ必要になります。

 □ 収入印紙、または収入印紙代
   収入印紙は契約書を作成するとき、契約金額の額面に応じた
   収入印紙を貼って消印します。

 □ 手付金
   売買契約を締結する際に支払う証拠金を『手付金』と呼びます。
   手付金は『着手金』『内金』と称される場合もあります。

   金額は当事者双方の話し合いで決まりますが、売買代金の
   1割程度が一般的です。売主が宅建業者(不動産会社)の場合、
   売買代金の2割が上限になります。



契約当日に必要なものリストの中で、「収入印紙、または収入印紙代」と
「手付金」の留意点について、補足説明をいたします。


●収入印紙、または収入印紙代

 不動産売買契約および建築請負契約においては、平成30年3月31日までの
 間に作成されるものについては、契約書の作成年月日及び記載された
 契約金額に応じ印紙税額が軽減されています。
 (注) 契約金額の記載のないものの印紙税額は、200円となります。

 《不動産売買契約》

   記載された契約金額
    1万円以上   50万円以下   200円
    50万円を超え 100万円以下   500円
    100万円を超え 500万円以下  1千円
    500万円を超え 1千万円以下  5千円
    1千万円を超え 5千万円以下  1万円
    5千万円を超え 1億円以下   3万円
    1億円を超え  5億円以下   6万円
    5億円を超え  10億円以下  16万円
    10億円を超え 50億円以下   32万円
    50億円を超えるもの       48万円

 《建築請負契約》

   記載された契約金額
    1万円以上   200万円以下   200円
    200万円を超え 300万円以下   500円
    300万円を超え 500万円以下   1千円
    500万円を超え 1千万円以下   5千円
    1千万円を超え 5千万円以下   1万円
    5千万円を超え 1億円以下    3万円
    1億円を超え  5億円以下    6万円
    5億円を超え  10億円以下   16万円
    10億円を超え 50億円以下   32万円
    50億円を超えるもの      48万円


●手付金の留意点について

 不動産取引の場合、手付金とは別に、事前に申込金(申込証拠金)を
 求められます。この申込金とは、購入検討している物件が決まったとき
 に必要になるお金で、後日、自己都合で購入をやめる場合は
 全額返金されるのが通常です。

 契約が成立すると、この申込金は『手付金』の一部に充当されます。
 契約成立以降の自己都合解約には手付金は放棄することになります。

 また、売主が宅建業者の場合、一定金額以上の手付金は保全することが
 義務づけられています。万が一、倒産などで物件の引き渡しができなく
 なった場合、手付金は買主に保全機関などから返還されます。


次回は、物件が引き渡されたのち、速やかに行なう必要がある『登記』について解説します。

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住生活コンサルタント 早坂淳一住生活コンサルタント 早坂淳一

住生活コンサルタント 
早坂淳一
ネクスト・アイズ株式会社

大手百貨店にてクレジットカード事業の立ち上げやポイントカードシステムの運用、全店販促支援システムの運用、売場リニューアルブロジェクトなど、新規事業を中心とした業務に従事。 その後、携帯キャリア店舗改善プロジェクトや不登校児童・生徒活動支援プロジェクト、工務店支援プロジェクトに従事したのち、工務店にて営業を経験し、現在は第三者機関ネクスト・アイズにて、住宅コンサルタントとして活躍中。