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住宅アドバイザー 吉田 貴彦 株式会社住宅相談センター住宅ローンの選び方(13) 申し込み時の注意点 -12-

住宅ローンの選び方(13) 申し込み時の注意点 -12-

親族間売買

不動産を購入する際に、事情があって身内(夫婦・兄弟・親子など)の間で売買しなければならないことがあります。これを親族間売買と言いますが、このようなケースでは金融機関に申し込みをしても受け付けられないのが一般的です。

本来資金があるのに敢えて住宅ローンを借り入れて余裕を持たせて、余った資金をマネーロンダリングに利用するのではないかとか、売買価格が市場価格と掛け離れているなど取引の透明性に懸念があるので金融機関は受け付けません。
主人が破産しそうなので妻が自宅を買い取るというような場合も、債権者詐害行為(債務者が債権を減らすために不当に売却することなど)といい、法律上もしてはいけない行為とされています。

逆に今まで挙げたような事情ではなく、純然たる売買行為をするのであれば一部の金融機関で受け付ける場合があります。ただしその場合でも、必ず売買契約には不動産仲介会社を入れて重要事項説明書などを完備してもらわないといけません。

つまり一定の仲介手数料が発生するということになります。

親族間売買の注意点

 住宅相談センター 代表取締役 吉田貴彦

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住宅アドバイザー 吉田 貴彦住宅アドバイザー 吉田 貴彦

住宅アドバイザー 
吉田 貴彦
株式会社住宅相談センター

証券系不動産会社・大手ハウスメーカーに営業責任者として勤務。
 ファイナンシャル・プランナーや住宅ローンコンサルタント・ホームインスペクターなどアメリカの制度を早くから導入して、お客様本位の家づくりのアドバイスを提唱している。