＜住宅ローンの審査を知る＞

とても気に入ったマイホームを見つけ契約をします。
しかし、いざ住宅ローンの申込をしてみたら、金融機関の審査が通らなくて、購入できないということがよくあります。金融機関に「どうして審査が通らないのですか？」と聞いても、本当の理由を教えてくれるとは限りません。

審査が通らない理由には様々なものがあります。希望借入れ金額に対して「収入が少ない」「自己資金が少ない」「物件の担保評価が足りない」という一般的な理由以外に、クレジットカードや各種ローンが原因となっていることもあります。

車のローン、買い物のローン、キャッシングの返済などがあると、これらの返済額も含めて住宅ローンの返済が可能かを審査しますので、住宅ローンで借入れできる額が大きく減ってしまい、審査が通らないことがあります。これらのローンは住宅ローンを借りる前に完済しておくなどの対策が必要です。また、審査が厳しい場合には、実際には利用していなくとも、持っているだけでクレジットカードやキャッシングカードのキャッシング利用枠も考慮されてしまうこともあるようです。利用していないクレジットカードのために住宅ローンの審査が通らない場合もありますので、解約するなどして整理しましょう。

もし、過去にローンやキャッシングの返済を延滞したことがある場合は、いわゆる「ブラックリスト」に載ってしまい、住宅ローンの審査はほぼ通りません。そういった情報は個人信用情報機関に登録されていて、本人であれば登録内容を確認できます。あらかじめチェックしておくことに越したことはありません。今すぐ住宅を購入するつもりはなくとも、いずれ購入するのであれば、今から住宅ローンの審査が通りやすく、金利が有利になるように準備しておく必要があります。