＜不動産取得税とは＞

不動産取得税とは 不動産を購入すると、不動産取得税という税金がかかります。
この場合の「不動産を購入する」とは、家屋の建築（新築、増築、改築）、土地や家屋の購入、交換・贈与などで不動産を取得したことをいいますが、相続の場合には課税されません。

この税金は、いつ、いくら払うのか、非常にわかりづらい税金です。
その理由は、主として次の２つです。

１．通知が遅い
　　 この不動産取得税は、不動産を取得した後、数ヵ月後に都道府県から納付の通知がきます。
　　 遅い場合には、半年も１年も後にくることがあります。これでは、あることすら忘れてしまいますね。

２．計算がわかりづらい
　　当然、計算方法は決まっているのですが、税率の軽減や価格の軽減などがあって、非常にわかりづらいです。

以上、2つの理由で非常にとっつきにくい税金になっています。
ここでは、不動産取得税の簡単な計算の仕方について、解説したいと思います。

（１）不動産取得税の計算式

　　不動産取得税の額　＝　不動産の価格（課税標準）×税率（３％※）

　　※ 標準税率は４％ですが、平成21年3月31日までは３％（土地・住宅）です。
　　　　たったこれだけです。これだけだと簡単なのですが、この不動産の価格にいろいろな軽減があるので、
　　　　ちょっと複雑になっています。

（２）不動産の価格

　　　1. まず、不動産の価格は、固定資産税の元になる「固定資産税評価額」がベースになります。
　　　　市区町村の｢固定資産課税台帳｣に登録された価格で、実際の購入価格、
　　　　建築価格よりも低い価格になります。（６～７割目安）

※免税点
　課税標準となるべき額が、次の金額に満たないときは、不動産取得税は課税されません。
・ 土地・・・・・・・・・・・・ 10万円
・ 家屋 新築・増築・改築・・・23万円
・ 売買・交換・贈与・・・12万円