家作り体験記　『賃貸できる家を作る』

しばらく更新が空いてしまいました。４月の下旬の天候不順で風邪ひき、ダウンしてしまったのです・・・。引っ越しやらの疲れもあったのかもしれません。

さて、家の工事のほうは、日程が厳しくて心配だったのですが、三井エステートさんとの約束の日に無事、引き渡しを受けました。ランデックさん、三井ホームさんありがとうございます。当時は天気もよく、家族や親戚の人も集まってくれて大騒ぎです。土曜の午後に行われましたが、近所の方も挨拶に来てくれました。

三井ホームのＫさんは仕事が入ってしまい、引き渡しの途中までの参加でしたが、賃貸の３部屋の仕上がりに満足そうでした。明るく広々とした部屋となり、これなら借りる人にも喜んでもらえそうです。ロフトはつけなかったのですが十分に広い仕上がりです。完成後エステートさんに引き渡した後は自分の手を離れてしまうので、部屋からの眺めは最初で最後みたいな感じです。とくに二階は上手に採光されて、本当に明るく広々としています。以前の自宅の雰囲気とはぜんぜん違い、びっくりしましたよ。

エステートさんに引き渡したとき、「今年は市場の動きが大変悪いです。問い合わせが少ないです。賃貸料の見直しの必要がありますね」と言われました。サブリースの契約で最初から金額は固定しているのでしばらくは大丈夫ですが、２年後は変更があるかもしれませんね。経済状況が良くなることを期待します。セキュリティのアルソックさんとも調整がうまくいったようで、鍵と部屋を渡して一安心です。

エントランスもきれいに仕上がり大満足です。エステートさんからもOKをいただきました。あとは自分の引っ越しです。自宅部分の使い方などを三井ホームの現場担当のＳさんからあれこれ説明を受けましたが、いっぱいありすぎで、覚えきれません。細かいことはあとでわからなくなったら聞こうと思います。木造なので一年ぐらいはいろいろ調整が必要だそうですね。きっちり手を入れて人気のある物件のレベルを維持したいです。

月末の引渡しを迎え一週間前に最後の点検、確認を行うことになりました。
この日までに完成するのだそうです。
最後の引き渡しの時には、鍵と書類をもらい、説明を受けるだけにするそうです。
ここまでいくつか懸案事項も発生したのですが、三井ホームのKさんの「ひとつひとつ解決していきます！」の言葉どおり解消し、大満足です。ネクストアイズの齊藤さんも点検の日に来て、直接細かいところを確認してくれるそうで、安心ですね。

自転車置き場に金具が付き、きれいに仕上がりました。屋根は後で考えることにして、各部屋に２台分のスペースが確保でき、三井ホームエステートさんも一安心です。
セキュリティが完備しているのが火災保険の条件でしたので、引渡しの時には、電気、回線とも稼働しているように調整をしてもらいました。自宅部分もあるので、ガス、水道も同様に開通をお願いしました。

点検の日に内部を確認しました。白いクロスを採用したので広々とした印象です。一部屋は対面キッチンのような仕様となりました。前の古い家は周りを他の家屋に囲まれ暗かったのですが、さすが三井ホームですね、上手に採光ができており、どの部屋も明るく仕上がっています。昼間は自然光で十分ですね。外から見ると窓は小さく数も少ないのですが、室内に入るとびっくりするほど光が取り込まれ、空気の流れもスムーズです。どの部屋も「自分で住みたい」と自信をもって言い切れる仕上がりです。

道路の入り口に樹木を植えました。このシンボルツリーに下からライトアップします。白い石と映えてオシャレに仕上がりました。
ランデックさんありがとうございます。角部屋の１号室はもう問い合わせが入っているそうです。エステートさん頑張ってください。

外構の工事と平行してＴＶとインターネット回線のＪＣＯＭさんの工事を行いました。すぐ近くにラインがあったので比較的にスムーズに進められたようです。ＪＣＯＭの契約は「モデム買い上げプラン」と通常の「レンタルプラン」を比較しました。買い上げを考えていたのですが、料金プランが改定になったので「レンタルプラン」を選択しました。営業担当さんから通信と放送が融合するとか、ＡＵが株式を取得したとか、いろいろ話を聞きましたが、「技術の進歩で状況は大きく変化する」というのが感想です。数年後には見直しが必要になりそうです。

建物全体にセキュリティをいれましたので、引渡しの前にはアルソックの警備も稼動させなければいけません。引き続き工事を行いました。安全な物件というアピールポイントを作ったわけですが、三井エステートさんからは「セキュリティを賃料は反映するのは難しいです。そこを考える人はマンションのオートロックや上部の階を選ぶのです。」と説明を聞きました。なるほど、ターゲットが違うのですね。（自宅部分ではセキュリティを使うので賃貸の方にも選んでもらえるようにしましたが、過剰だったようです）費用と効果のバランスは難しいです。

３棟分の自転車置き場もうまく設定できました。２台ずつ置けるようにしました。
もう少し敷地が広いと良いのですが、仕方ありません。シンボルツリーも植えることにしました。（夜はＬＥＤ照明でライトアップします）エントランスにはレンガで曲線のラインを入れてもらいました。これで月末の引渡しに間に合いそうです、ランデックさんありがとうございます。

家の周りの囲いがすべて撤去されました。もう少しで完成です。
内部の工事が一段落するまで、裏手のほうから外構の工事を始めるそうです。
先日水道の工事があり、たまたま見ることができましたが、道を通行止めにした大掛かりなものでびっくりしました。４世帯の賃貸なので水道管の直径が太いそうです。下水の工事も行われたようです。

サブリースをお願いした三井ホームエステートさんから、チラシの原稿の確認のメールがきました。自転車置き場が確保できたことと管理費などの訂正を行いました。以前から「物件の紹介を企業関係に対して始めてますよ」と連絡があったのですが、いよいよ本格的に募集開始です。年末までに募集できれば反響が大きかったそうですが、これからがんばって欲しいです。

三井ホームさんと施工業者で細かいところの打ち合わせが行われ、配水管の位置などで微調整が必要になったほかは、外回りの工事は順調に進んでいるようです。

ＪＣＯＭさんとアルソックさんの工事の日程の調整を始めました。かなり日程がきびしいですがなんとかうまく入れることが出来ました。インターネットを無料で使用できる設定に決めました。地上波はそのまま見ることができ、多チャンネルの視聴は別料金です。入居者が満足できる設定にしたいですね。

外構のプランが決まりました。レンガとコンクリートを組み合わせてモダンな感じにしてもらいました。賃貸部分では窓から視線が合いそうなところには樹木をうえて、アクセントもつけました。遠くから分かるものがあったほうが賃貸としては良いということで、道路側にはシンボルツリーを植え、ライトアップも頼みましたよ。家本体は仕上げ段階です。

外灯とインターホンが付きました。外套は夜になると自動点灯するタイプにしました。
夜はこんな感じです。結構気に入りました。さすが三井ホームさんですね、おしゃれです。
錠前は引渡しのときにテンキーロックに変わります。（セキュリティが高いものを選択しました。）空調と給湯の設備も完成し、住宅らしくなってきました。建物の中にはガスの配管がないように設計してもらいましたので、空気のきれいな、安全度の高い物件に仕上がっていると思います。

完成前に火災保険の加入が必要になりました。
アパートローンなので全期間一括で契約が必要だそうです。ネクスト・アイズさんとローンの会社の紹介の複数の資料で検討しました。今回はアルソックのセキュリティを導入しましたので、セコム保険がよさそうですね。

現場では内部の仕上げと同時に、外構の工事が始まりました。
三井エステートさんからは引渡し日程には遅れないようにという条件があり、担当のランデックさんにはがんばってもらいます。賃貸ともなると期日が厳しくなりますが、良い物件に仕上げてくださいね

ローンの実行のために書類が必要となり、役所から取りよせて届けました。
知らなかったのですが、いままでの面談や審査は「予約」の為だそうで、実際に建物が完成するときに「ローン実行」されるのだそうです。なんか複雑ですね。状況によっては審査が不通過となることもあるようです。（現場がどんどん進んでいたので自分はあまり気にしてなかったのですが、三井ホームさんとしては、大事なところですね）
内部では金物や設備の工事が進んでいます、階段も手すりが着きましたが、電気関係はこれからです。

また、ガスの配管工事、水道工事のために許諾書類も必要だそうで、ここは私道なので各所有者に許諾のお願いをします。ご近所の方から快く署名をいただき、感謝です。
ガスの工事では古い配管もきれいに撤去してもらいました。

ガス工事の後の現場です。施工業者の署名があるのですね、初めて知りました。いままでも見ていたのですが、どんな意味があるのかは、自分がその立場にならないとわからないものです。
家の裏手にはメーターや外部からの引き込みがずらりと並んでいます。世帯数は多くないのですが、けっこう壮観ですね。

建物の外観は結構すっきりとしています。これがお客様にアピールできるかどうかは、外構が重要だそうです。レンガなどを使用して、あまりカラフルではない、落ち着いた、おしゃれな感じにしたいです。

外構の工事はネクスト・アイズさんからの紹介のランデックさんにしました。東京の南部で幅広く工事をしているそうですが、実は三井ホームさんとも関係があるようです。さっそくプランを練ってもらいます。ただ、賃貸部分の引渡し日程が迫っているので、工程はかなりタイトのようですが、よろしくお願いします。

塗装が仕上がり、雨どいなどがつけられました。
素材がアルミでサッシと壁の色に合わせて、設計の安藤先生がシャンパンゴールド（？）を選んでくれたのが良かったみたいで、全体的にすっきりと明るくしあがって大満足です。壁の色は設計の時にサンプルを見せてもらったのですが、想像以上に明るい色調ですね。

覆いがはずされ、足場がついに取れる日が来ました。組むのは時間がかかりますが、はずすのはスムーズでした。内部の工事はまだ進めていくそうですが、家全体が見えてくると雰囲気が違いますね。

青空に明るいグレーが良く映えます。思っていた以上にうれしいものですね。
雨どいの直線がとても印象的です。内部の仕上がりの期待が高まります。

水周りのトイレは最後のほうで設置されました。
階段も仕上がり、家らしくなりました。あとは手すりをつけていきます。

このタイミングでネクストアイズさんから、設備のリースの提案をいただきました。
以前から話題になっていましたが、三井ホームの児玉さんも同席して説明を受けます。
経費に計上できるそうなので、採用することにしました。
２４時間受付で修理も保障するそうなので、賃貸物件ならメリットが「大」ですね。実はサブリースの三井ホームエステートさんからも設備の総合保険プランもありました。壁紙など賃貸ならではの備品関係のメンテナンスの保険だそうですが、今回はリースを選びました。合わせて外構のプランを勧めていくそうです。

家本体の周りに防水シートが巻かれ、その上を金網でぐるりと固定されました。いよいよ外の壁にモルタルが塗られていきます。角のよこから塗り始められましたが、左官さんが手で塗り上げて行きます。

下地と仕上げで２回塗られたようですが、きれいな壁面ですね、ぴかぴかです。職人さんの技術はすばらしいですね。すっきりとして建物のイメージが変わりました。

モルタルが乾くまで、外回りの工程は中断です。この間にも内部の工事は進められてます。足場の外にビニールの覆いがかぶせられ、家全体がすっぽり覆われました。ずいぶんと大きなシートがあるものですね。どうやって作るのでしょうかね。

窓や換気口に覆いがつけられ、これからいよいよ吹きつけ塗装の開始です。屋根や庇なども塗装が掛からないようにカバーします。どのような仕上がりになるのか楽しみです。

この塗装も何回か重ねて仕上げていくようですが、内部も着々と工事が進行していました。
仕上がり状況が部屋ごとに違いますね。電気の工事やら、水道の配管やらいろいろあります。お風呂など水周りを設置してから階段の工事に入るようです。夜中になっても工事が行われる日もありました。大工さんご苦労様です。

賃貸部分は三井ホームエステートさんと契約を結びました。ネクストアイズさんからよい条件を調整してもらいました、感謝です。これで実際に入居される方はエステートさんとの契約関係にあり、私自身はエステートさんとの契約関係にあります。少し複雑です。
これで一段落かなと思ったら、栗原さんから「いやいや、賃貸はこれからいろいろと決めることがまだあるのですよ」と言われ、びっくり。そうでした、セキュリティやインターネットなども残ってましたね。がんばっていい物件にしたいです。

壁や、天井を断熱材ですっぽりと覆っていきます。天井と二階の床根太が別に組まれてました。窓も二重ガラス（一階は防犯仕様です）が三井ホームの標準なのだそうです。２×４は気密性能が高いのが良くわかりましたね。この上にボードをはり、クロスで仕上げていくそうです。

屋根が葺かれました。黒いのは防水シートだそうです。ただの樹脂シートではなく、壁面に接する側は白い樹脂のプチプチがあり、空気が通る隙間を維持しているそうです。工法だけでなく建材そのものが高性能なのですね、びっくりしました。

家がまるごとシートで覆われました。外壁全体に空気の通り道があるなんて知りませんでした。屋根の下に排気口がついてましたが、下にから上に流れていくのですね。窓のサッシには小さなひさしもあります。ちょっとした細かいことですが、住んでいる人の満足感が高くなりそうです。

内部は平行して工事が進んでいます。線を取り回したり、床を敷いたり大変そうです。壁の角に金網と、金具がつきました。補強のためでしょうか。

周りがぐるっと金網で覆われました。これから外壁が塗られていくようです。大変細かいことですが、網の目もしっかり合わせてあります。さすが三井ホームさんですね。もし、多少ずれていても完成したらまず分からないようなところでも、しっかり施工してます。自信をもってすすめられるようないい家になりそうです。

今日は上棟会議です。
以前の家を建てたときは棟上の集まりをやった記憶があったのですが、商売をされる方以外は現在、あまりやらないそうです。
三井ホームの児玉さんと山本さん、設計の安藤先生、インテリアコーディネータの姉帯さん、アルソックの方、ＪＣＯＭの方、電気工事の方、エアコン担当の方、ガス関係の方、外構の方、といろいろと確認をしていきます。でも細かいことには口出しをせず、私としてはもっぱらしっかり建ててくださいとお願いをしました。天井やら、照明やらお隣さんの家の間隔やら、窓の位置関係やらを直接確認して、微調整を加えていきます。採光や空気の流れをあらかじめ計算をして設計したのですが、ばっちりだそうです。

二階の部屋は本当に明るく、広々としていました。
若干一階はコンパクトですが、一番すごす時間の長いこのリビングは快適そうですね。
便利な駅前の1Ｋアパートで、帰ってただ寝るだけの部屋とは違う生活空間を提供するという狙いがはっきりした物件に仕上がるそうです。

業者の方同士ではいろいろと打ち合わせをしていましたが、私は三井ホームさんから説明をしていただきました。
「まだ玄関は仕上げません。道路側の壁は資材搬入のため閉じないでおきます。部屋と部屋の仕切りの壁にも通路がありますよ。」
「これが２×４あれが２×６の資材です。必要な強度を持たせています」
「資材を上げにくいので階段は最後のほうにつけます。」
など、めったに見たり聞いたり出来ないことを直接知ることが出来ました。
賃貸部分のサブリースの契約はネクストアイズさんが交渉を進め、条件を調整している最中だそうです。よろしくお願いします。