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住宅関連記事・ノウハウ

不動産コンサルタント 齊藤 誠 ネクスト・アイズ株式会社賢い人の土地探し、8つのステップ フロー

賢い人の土地探し、8つのステップ フロー

ステップ1:将来を見据えた資金計画を立てる
…購入後40年間の諸費用を含めた資金計画、ライフプラン&キャッシュフロー表住宅シュミレーションを、ネクスト・アイズが作成。教育費、老後の生活費、生命保険料などの支出と今後の世帯収入などの長期的な家計の収支を把握することができる。

ステップ2:理想の土地・建物を具体化する
…オリジナルのチェックシートを利用し、必要な間取りから、建てられる土地面積を割り出し、地域の相場・通勤・通学や習いごとなどを考慮しながら探しているエリアの絞込みを行う。建物の趣味・思考や希望の間取りから概算の建物価格を算出。頭の中で想い描いている事を具体的に体系化してもらうことで、イメージをはっきりと認識することができる。

ステップ3:土地情報の入手と住宅会社面談
…ステップ2で割り出した条件に当てはまる土地情報を入手することができる。また、建てたいイメージ通りの家を建てられる会社(工務店・ハウスメーカー・建築家)と面談が可能 ※住宅会社は、審査基準を満たした約150社(関東エリア)の中から選ぶことができる

ステップ4:現地見学(同行)
…気に入った土地の情報が見つかったら、現地を見学。同社スタッフが同行し、その土地の客観的なメリット・デメリットを教えてくれる。また、気に入る土地が見つかるまで何度でも専門家のアドバイスを受けることができる。

ステップ5:土地調査(報告書付) ココがポイント!
…気に入った物件が見つかったら、役所調査、現地調査、近隣ヒアリング、権利関係および法令など100項目以上に及ぶ内容を調査し、報告書として得ることができる。
調査報告書一例:学校の評判/過去の水害、犯罪情報/騒音や土壌汚染・電磁波・周辺の建築計画/近隣トラブル/ゴミ置き場など実際に暮らして見なければわからない細かな情報が記載されている

ステップ6:重要事項説明書・契約書類の事前確認
…契約書の内容が不利な内容になっていないかどうか契約日前に事前に確認し、買主にとって不利な条件になっている場合は売主側に交渉をお願いすることができる。
※契約書が買主にとって不利な条件になっており失敗する事例が多い。ここは十分な注意が必要。

ステップ7:住宅ローンの提案・実行サポート
…完済までの住宅ローンのシミュレーションを数パターン想定して提案を得ることができる。また、返済プランに合った金融機関を選び、申込みの手続きと実行サポートも行っている。

ステップ8:生命保険の見直し・教育費の運用アドバイス
…住宅ローンを利用すると、団体信用保険に加入するため、既存の生命保険の見直しが必要になる。養育費、老後資金など長期的な資産運用のアドバイスがファイナンシャルプランナーより得ることができる。

不動産コンサルタント 齊藤 誠不動産コンサルタント 齊藤 誠

不動産コンサルタント 
齊藤 誠
ネクスト・アイズ株式会社

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