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住生活コンサルタント 早坂淳一 ネクスト・アイズ株式会社良い土地が見つかったら、【建て替え】も検討の価値あり

良い土地が見つかったら、【建て替え】も検討の価値あり

 探していた地域にちょうど良い土地が見つかったものの、建っている家が古すぎてどうにも気に入らない・・・。
 そのような場合は、建っている家を解体して家を新築に建て替えることもできます。建て替えは、建っている中古住宅をリフォームしたり、更地に新築するより手間と時間がかかりますが、住みたい地域に自分が思い描く住まいを建てることができます。

 建て替えの場合、住みたい地域で中古戸建住宅を探して購入しながら、新築を依頼する施工会社を探す手間ががかかります。
 あわせて、古い家を取り壊し、土地を整備する作業が必要になりますが、古い家を取り壊す解体工事は、新たな家を建てる施工会社に相談したほうが、あとあとトラブルになりません。
 新築に建て替えて入居するまでの段取りは、更地に新築するよりもさらに複雑にになります。そのため、自分たちだけですべての手配を行うのではなく、信頼できる第三者に手伝ってもらったほうが、スムーズに進みます。

 以下、前編・後編にわけて、中古住宅を購入してから新築に建て替える手順をご案内しましょう。

 まず、<前編>「資金計画を立ててから中古住宅を購入するまで」は以下の手順に添って進んでいきます。

 □ 資金計画
   →資金調達方法と購入可能額の見極め、支払スケジュールの確認
    住宅ローン選び、返済方法の検討、マイホーム取得にかかわる
    税金と減税、コストダウン対策、ランニングコストの把握まで
    検討します。

 □ 物件探し
   →複数の物件を見比べながら、立地・価格など検討します。

 □ 現地見学・物件チェック
   →建っている中古住宅をリフォームして住むか、建て替えるか、
    このタイミングで決定します。

 □ 法的制限や権利関係の調査
   →土地の名義人と売主が同じか、既存不適格物件ではないか、
    住み続けるにあたりなんらかの支障がある物件でないか、
    登記記録などで調べます。

 □ 建て替えする住宅会社の選定
   →建て替えを依頼するにあたり、ハウスメーカー・工務店・建築家の
    それぞれの特徴を理解し、自分の家づくり計画にあった住宅会社を
    選びます。

 □ 概算の予算を把握
   →資金計画で検討した予算の範囲で、中古住宅購入と建て替えが
    できるか検討。解体費用や地盤改良工事費用がかかる場合は、
    売主と値下交渉を行います。

 □ 資金計画の再チェック

 □ 「買付証明書」などで申し込み

 □ 重要事項の説明

 □ 中古住宅の売買契約
   →手付金・仲介手数料を支払います。

 □ ローン手続き・残金決済・所有権の登記
   →物件の最終チェック、残金の決済など行います。

 次回は、<後編>「新築に建て替えるまで」の手順をご案内しましょう。ご期待ください。

 ★「新築建てたい」「リフォームしたい」「土地の購入・売却を検討」「家づくりお金について」「住宅ローンについて」「賃貸併用住宅など、収益のでる家を建てたい」「とにかく自宅の近くで安心できる業者を紹介してほしい」など住まいに関するお悩みを相談してみませんか? ご相談は随時受付中(ネクスト・アイズ株式会社)
  ■電話によるご相談(無料) →  0120-406-212 まで(水曜定休日)
  ■メールによるご相談(無料) →  info@nexteyes.co.jpまで(水曜定休日)

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住生活コンサルタント 早坂淳一住生活コンサルタント 早坂淳一

住生活コンサルタント 
早坂淳一
ネクスト・アイズ株式会社

大手百貨店にてクレジットカード事業の立ち上げやポイントカードシステムの運用、全店販促支援システムの運用、売場リニューアルブロジェクトなど、新規事業を中心とした業務に従事。 その後、携帯キャリア店舗改善プロジェクトや不登校児童・生徒活動支援プロジェクト、工務店支援プロジェクトに従事したのち、工務店にて営業を経験し、現在は第三者機関ネクスト・アイズにて、住宅コンサルタントとして活躍中。