住宅取得資金計画を考える上で、まず必要なことは自分のライフプラン（人生設計）を明確にすることが重要です。

人生の三大支出資金

• 教育
• 住宅
• 老後

人生の三大支出資金といわれる教育・住宅・老後の資金は、それぞれを独立した支出として捕らえるのではなく、常に一体として考えることが大切です。

特に・・・

• 終身雇用制度の崩壊
• 中高年でのリストラによる収入の伸び悩み
• 公的年金の給付額の相対的低下
• 退職金の削減

という現状を踏まえ住宅の取得の結果、老後資金が不足することがないように考えなくてはいけません。

家づくりをスタートする前に、下記チェックシートを参考に、わが家の現状を把握しましょう。

わが家の現状をチェック

	現状の預貯金がいくらか
	昨年１年間の預貯金はいくらか
	あなたの手取額はいくらか
	毎月かかる固定の生活費はいくらか
	固定の生活費の内訳と金額はいくらか
	生命保険の毎月の掛け金と死亡保障額、入院補償額はいくらか
	大学卒業までの子供の教育費はいくらか
	子供の結婚費用はいくらか
	あなたの退職金はいくらか
	生命保険の満期権及び個人年金がいくらでるか
	あなたの年金はいつからいくらでるか
	老後の生活費にいくらかかるか
	老後の生活について夫婦で話し合ったことがあるか

• 11～13項目にチェックした人（合格点）
  わが家のお金について非常に関心を持ち把握している人です。
  家づくりをする上では資金計画の面ではまず安心だといえる。
• 8～10項目にチェックした人（もう少し）
  まあまあ関心はあるが、安心はできない。上記の項目をもう一度整理し、把握しよう。
• 5～7項目にチェックした人（落第点）
  お金について無関心で、何も考えず、購入してから失敗するタイプです。多くの人がここにいるはずです。現実を把握し夢を実現させましょう。

失敗をしている人の多くは、家づくりがイメージできずに漠然とスタートし、売り手に誘導されてしまいます。

情報は知識の習得ではなく、目で触れて確認することが大事です。インターネットや雑誌、本での知識の習得だけでは、何が正しい情報なのかは見極めることは難しいです。実際にセミナーや現場等で確認することが一番大切です。

家づくりにかかる費用は！？

住宅を建築する際にかかる費用は大きく分けると３つあります。１つ目は建築本体工事費とそれに係わる付帯工事費、２つ目は諸費用、３つ目は建築本体ではないが必ず住宅には必要な工事である別途工事です。
大まかに分けますと

• 住宅の建物本体の工事費が７０％程度、
• 消費税他税金関連や仮住まい・引越し等の諸費用が１０～１５％程度
• 外構工事や解体工事、照明・カーテン工事等の別途工事が１０～１５％程度

住宅本体だけの価格だけを考えていますと、後で資金計画や返済計画に支障をきたします。上記項目をしっかりと抑え、再度どれだけ費用が掛かるかを考えましょう。

1. 建築本体工事費 付帯工事費	仮設　基礎　柱　屋根　外壁　サッシ　断熱材　床　壁　天井 コンセント　電気配線　バス　洗面　キッチン、トイレ等設備 ※付帯工事費とは電気、ガス、給排水の建物への引き込み工事
2. 諸費用	印紙代　確認申請費用　登記費用　各種税金（消費税や取得） 仮住まい・引越し　地鎮祭・上棟式　ローン諸費用 火災・地震保険
3. 別途工事	解体工事　外構工事　照明・カーテン　空調・換気工事　基礎補強 床暖房工事　造作家具

通常、坪単価と称して、営業他業界の人間が話すのは１番のみ。消費用と別途工事はあくまでお客様の都合であるからです。２番と３番で全体の役３０％は覚悟しなければいけません。

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