～収益性とこだわりと自宅部分とのバランスが重要～
ｋａｚｕｃｈａｎの自宅兼賃貸にもなる家づくり
プロフィール
- お名前
- ｋａｚｕｃｈａｎ
- 建築地
- 東京都板橋区
家づくりDATA
- 構造・工法
- 木造枠組壁工法（2×4工法）
- 延床面積
- 100.19m2（30.3坪）
はじめに
初めまして！東京都板橋区に住むｋａｚｕｃｈａｎです。
今回、ご縁があって、ネクストアイズ（ハウス仲人サービス事務局）さんから紹介された三井ホームさんで家を建てようとしております。
私の場合は自宅のみではなく、収益物件になりますのでちょっと変わった進行になりましたが、ネクスト・アイズのアドバイスを受けながらの体験として、みなさまの参考に少しでもなればと書いております。よろしくおねがいします。
家づくりのきっかけ
敷地は私道に面しており、50坪をすこし欠けます。車庫と自宅が現在、建っています。
家族から相続を受け、古くなった家をリフォームして駐車場でも広げようかとあれこれ考えているとき、リフォーム博覧会でネクストアイズハウス仲人サービス事務局）の小野信一さんと知り合いました。
そその後、リフォーム業者や、不動産会社の話を聞いたり、展示場を見たりしてなんとなく「家作りって大変だ」と思っていました。2009年になり、ひとりで住むのには無駄に広いとつくづく感じることがあり、５月の連休に送られてきたネクストアイズさんのセミナーに参加したところ、「家を作るなら、早いほうがよい、土地を有効に活用するなら駐車場よりアパート経営の方がよいのでは」とアドバイスをいただき、計画を進めることにしました。
中立的な専門家による利用して良かった点
収益物件という点で専門的なことも多いため、私たちの立場にたって業者さんの調整をしてくれたり、要望などをまとめる際にもアドバイスをいただいたり、分からない点を都度、確認することができたので、初めてでしたがとても落ち着いて計画を進めることができました。
打ち合わせの手際の良さや、コンサルティングを受ける上での説明もしっかりご説明していただき納得することができました。初めて相談に訪れた際に、計画内容から直ぐハウスメーカー4社との打ち合わせをすることになりスピード感にも驚きと共に経験値を感じました。
家づくりを進める上で大切にしたポイント
今回は自宅以外に賃貸もあるため、提案力や説得力のあるハウスメーカーさんを比較できた点は非常に勉強になりました。やはり収益性が何より重要な賃貸では、過剰なこだわりよりも家賃なども検討しバランスが重要ということです。初心者のわたしは賃貸部分の要望を伝えましたが、その点は流石にプロ、過剰なことに対しては「必要ない」という理由をしっかり説明をいただき納得することができました。
どの会社も素晴らしいプランに選ぶのは悩みに悩みましたが、満足いく結果となりました。もちろん賃貸のため、建ててからの入居者募集なども重要ですが、建てる過程と並行してネクスト・アイズさん（ハウス仲人事務局）にもお世話になりながら安心して進めることができたのも、この業者選定でしっかり比較できたからだと思います。
～ ｋａｚｕｃｈａｎの家づくり ～
| 2009年5月 | |
| ◆相続した家について考え始める | ネクスト・アイズ（ハウス仲人事務局）主催セミナーへ参加したことをきっかけに家づくりをスタートする。 |
|---|---|
| 2009年6月 | |
| ◆業者選定を開始 | 4社のハウスメーカーと打ち合わせを進める |
| ◆土地の現場調査 | 最初の打ち合わせの直ぐ後に土地の調査が始まりました。駅からの距離や近所の様子も確認し1週間後に各社のラフプランが出てきました。早いです！ |
| 2009年8月 | |
| ◆8月末 業者選定会議 | 甲乙つけがたい各社のプランを再度じっくり検討し、三井ホームさんに決定 |
| ◆8月末 契約！ | |
| 2009年9月 | |
| ◆詳細設計の打ち合わせ開始 | 賃貸部分と住居部分は設計も大分異なるようで、しっかり打ち合わせを進めます。 |
| 2009年10月 | |
| ◆インテリア計画開始 | 賃貸部分はできる限りのクオリティを希望しました。 |
| 2009年11月 | |
| ◆引っ越し・解体・ローン審査 | 人生最高額の契約に、審査中も緊張しました。ここでも賃貸部分の割合により利用できるローン変わってくるそうです。 |
| ◆地鎮祭 | |
| 2009年12月 | |
| ◆基礎工事開始 | サブリースなど検討することはまだまだありますが、基礎工事が始まりました。 |
| 2010年01月 | |
| ◆足場が組みあがる | |
| 2010年02月 | |
| ◆現場が完成してきました。 | 1階から2階へ、そして内装も断熱材や外部も防水シートなど、着々と仕上がってきています。 |
| 2010年03月 | |
| ◆外部の塗装開始 | モルタルと吹きつけ塗装で綺麗な外観に仕上がってきています。室内も同時進行中。 |
| ◆塗装完了し外観完成 | 青空に良く映える明るいグレーの外観が仕上がりました。 |
| ◆外構工事がスタート | レンガとコンクリートを組み合わせモダンな雰囲気に賃貸部分は樹木が窓から見えるように工夫しました。 |
| 2010年04月 | |
| ◆最終確認！ | 最後に点検をして完成です。もう既に角部屋は問合せが入ったとか。 |
| 2010年05月 | |
| ◆完成です！ | 最後に賃貸部分を三井ホームエステートさんに引き渡して終了 |
ｋａｚｕｃｈａｎの家づくり レポート集
- （1）気持ちが固まる
- 読む
- （2）自分の要望を整理する
- 読む
- （3）4社4様のハウスメーカー担当者打ち合わせ
- 読む
- （4）土地の測量とプランの提示
- 読む
- （5）最終プラン持ち帰り
- 読む
- （6）業者選定会議
- 読む
- （7）契約しました １
- 読む
- （8）契約しました 2
- 読む
- （9）家の設計ヒヤリング １
- 読む
- （10）家の設計ヒヤリング ２
- 読む
- （11）家の設計ヒヤリング 3
- 読む
- （12）インテリアコーディネート １
- 読む
- （13）インテリアコーディネート ２
- 読む
- （14）インテリアコーディネート ３
- 読む
- （15）引越しと解体 １
- 読む
- （16）引越しと解体 ２
- 読む
- （17）引越しと解体 ３
- 読む
- （18）引越しと解体 ４
- 読む
- （19）地鎮祭
- 読む
- （20）基礎工事とサブリースの検討 1
- 読む
- （21）基礎工事とサブリースの検討 ２
- 読む
- （22）鉄筋が組みあがってきています
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- （23）基礎が立ち上がりました
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- （24）基礎工事
- 読む
- （25）基礎
- 読む
- （26）基礎工事2
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- （27）現場進行中
- 読む
- （28）現場進行中です
- 読む
- （29）上棟会議
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- （30）現場仕上がってきました。
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- （31）だいぶ出来上がってきました
- 読む
- （32）塗装が仕上がり、雨どいがつきました。
- 読む
- （33）現場進行中、ローンも実行
- 読む
- （34）外構のプランが決まりました
- 読む
- （35）完成が近づいてきました
- 読む
- （36）建物の駐輪場、回線やセキュリティなども忘れずに
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- （37）いよいよ完成
- 読む
- （38）完成しました
- 読む
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