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一般募集のメリット・デメリット

一般募集とは、特に窓口をきめることなく複数の仲介会社に同時に入居募集依頼をするという募集依頼方法です。　一般募集の場合はもっとも早く入居者希望者を見つけてきた仲介業者に手数料が入ることになります。

一般募集のメリット

2) インターネットにみなさまの物件情報が数多く掲載。

これは、依頼した仲介業者の数だけ募集の間口が広がるためです。

2) 広告料を支払わなくても募集してくれる可能性がある。

仲介会社は、少なくとも入居者から仲介手数料を取得できるためです。

3) 集客力のある業者に直接入居募集依頼できる。

営業力のある業者は広告料と仲介手数料あわせて2か月分の手数料がとれる物件を優先して案内するので、一般募集が効果的です。

4) 積極的に募集活動してくれる。

現場の営業担当者は、手数料が2月分とれる物件を優先して紹介するよう指示を受けています。

一般募集のデメリット

1) 本気で募集してくれないこともある。

他業者が決めてしまった場合は、仲介業者に一切手数料が入ってこないので仲介会社によっては、熱心に募集してくれない可能性があります。

2) 問い合わせ対応に忙しくなる。

空室照会について、自分自身で全て対応しなければならず、その労力がかかります。

3) 契約書の書式がマチマチで、契約内容を統一することが難しい。

仲介業者ごとにそれぞれの書式をもっています。書式がばらばらになると把握が非常に煩雑になるため、あらかじめ統一された契約書類を作成しておく必要があります。

4) 入居審査方法が統一できない。

自分自身で入居審査をしなければならない場面が多くなります。

5) 物件のカギを自分自身で管理する必要がある。

仲介会社から直接内見方法について問合せがくるため、現地にカギを備え付けるなどの工夫が必要になります。