住宅関連記事・ノウハウ

建物と地盤の関係

建物は基礎という構造部材を通して地盤と接しています。

基礎の接地面では、

• ・建物の重さ（建物荷重）
• ・地盤の強さ

この2つが力比べをしています。

そのため住宅建築では、

• ・地盤が建物の荷重に耐えられるか
• ・弱い場合は地盤補強が必要か

を判断することが非常に重要です。

地盤沈下・不同沈下が起こる原因

地盤沈下や不同沈下が発生する理由を理解するためには、まず地盤を構成する要素を知る必要があります。

地盤は次の3つの要素で構成されています。

• ・土粒子（固体）
• ・水分（液体）
• ・空気（気体）

これらが混ざり合うことで、地盤は固体でも液体でもない半固体の物質になります。

もし土粒子だけが密に詰まっていれば岩石になり、水分が多い場合はヘドロ状の地盤になります。

圧密による地盤沈下

水分が多い地盤の上に建物が建つと、建物の重さによって地中の水分が押し出されます。

このとき、地盤内部では次の現象が起こります。

• ・水分が地盤外へ排出される
• ・体積が縮小する
• ・地盤が下方向へ沈む

この現象を圧密と呼びます。

また、圧密によって地盤が沈むことを圧密沈下といいます。

白菜の漬物で考える地盤沈下

地盤沈下は白菜の漬物の仕組みとよく似ています。

漬物を作るときには、白菜の上に重石を置いて水分を出します。

すると水分が抜けることで白菜の体積が減り、上に置いた石は徐々に下がっていきます。

この例でいうと、

• ・白菜 → 地盤
• ・重石 → 建物

と考えると、地盤沈下のイメージが理解しやすくなります。

建物沈下の種類

建物の沈下には大きく分けて2種類あります。

均等沈下

建物が水平のまま沈む現象を均等沈下といいます。

建物全体が同じように沈むため、建物への影響は比較的小さいとされています。

不同沈下

建物が斜めに傾いて沈む現象を不同沈下といいます。

不同沈下には次のような形があります。

• ・一体傾斜（建物全体が傾く）
• ・V字型
• ・への字型
• ・ジグザグ型

不同沈下が起こると建物の基礎が水平を保てなくなり、荷重が一部の構造部材に集中します。

その結果、

• ・梁や柱の変形
• ・壁のゆがみ
• ・建物全体の歪み

などの問題が発生する可能性があります。

不同沈下が発見されやすい場所

不同沈下はまず地盤に近い部分から影響が現れます。

代表的な症状は次の通りです。

• ・土間コンクリート（犬走り）のひび割れ
• ・基礎コンクリートのクラック
• ・玄関ポーチと基礎の隙間
• ・壁紙のしわ
• ・床やタイルの亀裂
• ・ドア・サッシの開閉不良
• ・床に置いたボールが転がる

ヘアークラックとの違い

基礎のクラックには、必ずしも不同沈下が原因ではないものもあります。

ヘアークラックと呼ばれる幅0.3mm以下の細いひび割れは、

• ・コンクリートの乾燥収縮
• ・温度変化

などによって発生するもので、構造的な問題ではない場合が多いとされています。

そのため、

• ・ヘアークラックなのか
• ・構造クラックなのか

を専門家が判断することが重要です。