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不動産コンサルタント 齊藤 誠 ネクスト・アイズ株式会社失敗だらけの土地選び!賢い人の土地探しの方法!

【施工事例・設計事例一覧 外観】スタイリッシュモダンなおうち
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家を建てたいと思ったとき、具体的な理想の家のイメージは持ちやすいですが、その家を建てられるぴったりの土地を見つけるのは、多くの建築制限や環境の問題をクリアする必要があり、簡単ではありません。

一般的に、土地を探す際にはまず不動産会社を訪れたり、インターネットで価格の相場を調べることができますが、多くの不動産会社では家の建築について深く対応してくれないことが多いです。その結果、具体的な計画がないまま進行し、「土地に予算をかけすぎて、家の建築費の予算がない」という失敗事例がよく起こります。

土地の性質により家の設計や外観が約70%決まるため、失敗は取り返しのつかないことが多いです。成功する秘訣は、理想の家を具体的にイメージした後、価格、場所、大きさをしっかりと吟味して土地を選ぶことが非常に重要です。

1 土地選びでよくある失敗とその回避方法

【土地】新築住宅街の更地風景
【土地】新築住宅街の更地風景

土地選びは家を建てる際の最も重要なステップの一つであり、ここでの失敗は後の住生活に大きな影響を及ぼします。多くの家庭が直面する一般的な失敗事例とその回避方法を見ていきましょう。

2 物件の事前の調査不足

【物件】住宅のビジネスマン リフォーム 現地調査
【物件】住宅のビジネスマン リフォーム 現地調査

  • 多くの購入者が犯す基本的なミスは、購入予定の土地に関する十分な調査を行わないことです。土壌汚染、自然災害のリスク、法的制約など、見落とされがちな多くの要因があります。
  • 【回避方法】
  • 土地を購入する前には、役所調査、現地調査、近隣ヒアリングを徹底して行い、土地の法的な制約や過去の土地使用歴を確認することが重要です。

3 物件の予算の見積もり過ち

【物件】見積もり 建物価格なども加味して
【物件】見積もり 建物価格なども加味して

  • 土地購入に際して、実際の予算を超える土地を選んでしまうことがあります。これにより、建築予算が圧迫され、家の質を落とさざるを得なくなることがあります。

  • 回避方法
  • 土地購入の予算計画を立てる際には、建築費用や将来の維持費も考慮に入れ、全体の予算内で収まるように計画を立てることが大切です。

4 物件の立地の誤判断

出勤するビジネスマン
出勤するビジネスマン

通勤や通学、日々の生活の利便性を考慮せずに土地を選ぶと、生活の質が大きく下がる原因となります。

  • 回避方法
  • 実際にその土地で生活することを想像し、通勤・通学のルート、近くの施設、周辺環境を確認することが重要です。また、複数回にわたって現地を訪れ、異なる時間帯の様子を確認すると良いでしょう。

5 物件の将来の開発計画の無視

【東京都】渋谷スクランブルスクエアとヒカリエの夜景
【東京都】渋谷スクランブルスクエアとヒカリエの夜景

将来の地域開発計画が土地の価値を大きく左右することがあります。開発計画によっては、日照権や景観が損なわれ、生活の質が低下する可能性があります。

  • 回避方法
  • 地元の都市計画や開発計画を事前に調べ上げ、将来的な地域の変化を把握しておくことが大切です。

6 物件の買い急ぎ

市場が活発な時期や、他の購入希望者がいる場合、焦って土地を購入してしまいがちですが、これが後悔の原因になります。

  • 回避方法
  • 土地購入は大きな投資ですから、慎重に検討を重ね、必要ならば専門家の意見を求めることも考えましょう。

計画を進める際に、建物について何も調べずに土地探しをする、土地の契約前に希望の会社でプランニングをしていない、自分の希望に応じた建築の予算がいくらなのかを理解していない、土地と建物の予算配分がはっきりわからないなど、計画的でない進め方はおすすめしません。

近年は、土地を購入する前に家を販売しない中立的な第三者機関に相談することで、全体の予算の目安や、どのような住まいを建てたいのかをある程度イメージできるため、土地購入での失敗を未然に防ぐことが可能です。

7 賢い人の土地探し8つのステップフロー

【施工事例・設計事例一覧】ダイニングで夫婦の会話を楽しむおうち
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  • 将来を見据えた資金計画を立てる
  • 教育費や老後の生活費を含む資金計画を作成し、長期的な家計の収支を把握します。

  • 理想の土地・建物を具体化する
  • 必要な間取りから建てられる土地面積を割り出し、地域の相場を考慮しながらエリアの絞込みを行います。

  • 土地情報の入手と住宅会社面談
  • 条件に当てはまる土地情報を入手し、建てたい家に適した住宅会社との面談が行えます。

  • 現地見学
  • 現地を見学し、土地の客観的なメリット・デメリットを把握します。

  • 土地調査
  • 役所調査、現地調査、近隣ヒアリングなどを通じて、詳細な調査報告を得ます。

  • 重要事項説明書・契約書類の事前確認
  • 契約書の内容が不利でないかを確認し、必要に応じて交渉を行います。

  • 住宅ローンの提案・実行サポート
  • 適切な返済プランに合った住宅ローンの提案を受け、申込みの手続きと実行サポートを行います。

  • 生命保険の見直し・教育費の運用アドバイス
  • 生命保険の見直しや資産運用のアドバイスを受けます。

これらのステップを踏むことで、失敗のない土地探しと家づくりが可能になります。

8 まとめ

【施工事例・設計事例一覧】希望を叶えた3階建て2階LDKプラン
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家を建てる際、理想の家の具体的なイメージは容易に描けるものの、それを実現できる適切な土地を見つける過程は複雑で、多くの建築制限や環境的な課題が伴います。そのため、計画的なアプローチが求められます。

不動産会社やインターネットを通じて土地の相場を把握することが初めのステップですが、土地選びには専門的な知識が必要であり、多くの場合、家の建築に関してまで対応してくれる会社は少ないのが現状です。

計画を立てる際には、家に関する十分な調査を行わずに土地を探したり、土地の契約前に具体的な建築計画を立てていないなどの非効率的な進め方は避けるべきです。特に、土地と建物の予算配分を明確に理解しておくことが重要で、失敗を避けるためには、中立的な第三者機関に相談することも有効な方法です。

成功への鍵は、賢い土地探しにあります。具体的なステップとしては、将来の資金計画の策定から始まり、理想の土地と建物の具体化、土地情報の入手、現地見学、土地調査、契約書の確認、住宅ローンの提案、さらに生命保険の見直しと教育費の運用アドバイスまで、総合的なアプローチが必要です。

このように段階を踏んで情報を整理し、計画を進めることで、土地選びと家づくりの過程での失敗を大幅に減らし、理想的な住まいを実現することが可能になります。

不動産コンサルタント 齊藤 誠不動産コンサルタント 齊藤 誠

不動産コンサルタント 
齊藤 誠
ネクスト・アイズ株式会社

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