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賃貸住宅の管理会社を選ぶポイント！間取りとローン経営計画にあたり配慮すべきこと

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2025年11月29日（土）

賃貸住宅の管理会社を選ぶポイント！間取りとローン経営計画にあたり配慮すべきこと

賃貸住宅の管理会社を選ぶポイント

賃貸住宅の経営では、管理会社への業務委託が一般的です。ここでは、管理会社選びの重要ポイントを整理しました。

項目	ポイント
管理手数料	一般的には家賃の5%。3%や一部業務をオーナーが行うことで1%に抑える会社も。オーナーがどこまで手間をかけるか、管理会社にどこまで任せるかを検討。
入居率	常時数百～数千物件を管理する管理会社でも、全体の入居率が90%以上で推移している会社を選ぶ。
インターネット対応	入居者はネットで物件を探すため、大手賃貸情報サイトへの掲載があるか確認。

賃貸住宅の経営計画を立てるポイント

項目	ポイント
市場調査	計画地周辺の賃貸物件の種類・入居状況を調べる。地元不動産業者や専門企業に依頼して調査する方法もある。
聞き取り調査	周辺の不動産会社から、住民ニーズや地域の家賃相場、空室状況などを収集する。

計画地周辺の調査

項目	ポイント
周辺環境	老朽化したアパート・マンションの多さを確認。将来的に建て替えが進む場合、新築物件に負けない仕様や設備を検討。木造・鉄骨造が多い地域では、鉄筋コンクリート造のマンションも選択肢。
人口・世帯数	計画地周辺の人口・世帯数を調査。総務省統計局のデータを活用し、1世帯あたりの人口や持家比率を確認。
家賃相場	建築予定地周辺の家賃相場を調査し、計画する賃貸住宅の家賃設定やターゲットを決定。

総務省統計局：https://www.stat.go.jp/統計データを活用して、計画地の人口・世帯数、平均世帯人数、持家比率などを確認すると、ファミリー層・単身者層の比率を予測できます。

家賃相場の調べ方

方法	ポイント
不動産業者の訪問	計画地近くの不動産業者に資料を取り寄せ、立地や間取りを比較する。
賃貸住宅情報誌	築年数が浅く、同じ間取り・広さの物件をピックアップして比較。
インターネット検索	駅からの距離も考慮し、共益費込の月額家賃を面積で割り、㎡単価を計算。平均値を基に相場家賃を算出。

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部屋の間取りとローン返済額について

項目	ポイント
間取り	単身者向けの地域は1R・1K、ファミリー層向けは1LDK・2DKなど、計画地のニーズに合わせて設定。
ローン返済額	必要情報： - 総借入額 - 返済方法（元利均等 or 元金均等） - 金利（固定 or 変動） - 融資期間住宅金融支援機構のシミュレーションサイトで簡単に計算可能。住宅ローンシミュレーションはこちら
融資期間	長めに設定すると毎月の返済額を抑えられ、空室や突発的な修繕にも備えられる。
管理会社の選定	完成と同時に賃貸管理を開始。主な業務： - 入居者募集 - 入退去契約手続き - 賃料集金・滞納保証 - 24時間緊急対応 - 退去時精算業務日常的な業務を管理会社が代行し、手間を減らせる。

賃貸住宅の入居者管理を管理会社に任せる方法

管理方法	特徴	リスク・保証
集金管理	入居者からの集金を代行。滞納督促も対応。	家賃保証なし。空室リスクはオーナー負担。
滞納保証付き管理委託契約	家賃滞納時のみ保証。入居者の審査は管理会社が実施。	空室保証なし。滞納リスクは軽減。
サブリース・家賃保証	空室・滞納の有無にかかわらず、管理会社が賃料を保証。	管理会社がリスクを負うため管理費は高め。

経営計画のポイント
1．市場調査
2．賃貸部分の間取りを検討
3．月々のローン返済額を検討
4．管理会社の選定

以上4つのポイントを参考に、賃貸住宅の経営計画を立てると効率的に運営できます。

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住生活コンサルタント　早坂淳一

住生活コンサルタント　
早坂淳一
ネクスト・アイズ株式会社

大手百貨店にてクレジットカード事業の立ち上げやポイントカードシステムの運用、全店販促支援システムの運用、売場リニューアルプロジェクトなど、新規事業を中心とした業務に従事。その後、携帯キャリア店舗改善プロジェクトや不登校児童・生徒活動支援プロジェクト、工務店支援プロジェクトに従事したのち、工務店にて営業を経験し、現在は第三者機関ネクスト・アイズにて、住宅コンサルタントとして活躍中。