住宅関連記事・ノウハウ

建てどき？買いどき？リフォームどき？

2017年の住宅市場

2017年は、建てどき？買いどき？リフォームどき？と最適な時期について気にされる方も多いでしょう。ここでは、2017年に家づくりを進めたほうがよい理由と、住宅ローン金利の短期的な傾向について解説します。

前提条件

• 日本銀行や複数のシンクタンクの予測によると、2017年の日本経済は生産・輸出が緩やかに持ち直す見込みです。
• 個人消費は可処分所得の伸び悩みにより抑制傾向が続くと予想されます。
• 物価は2017～2018年度にかけて上昇見込みですが、日銀の目標を下回るペースで推移すると見込まれます。
• 海外経済の成長は輸出の下支えとなり、＋1％程度の成長ペースを維持すると予測されています。

2017～2018年度の短期金利・長期金利の推移予測

短期金利

変動金利住宅ローンは政策金利・短期プライムレートに連動します。当面は現行水準を維持すると見込まれています。

長期金利

長期金利（10年満期国債の利回り）は、米国長期金利の上昇により上振れ圧力がありますが、日銀の国債購入で吸収され、おおむね0％前後～小幅プラスで推移すると予測されています。結果として、固定期間選択型・全期間固定型住宅ローンも小幅な変動に留まると考えられます。

経済対策から見る住宅取得の方法

既存住宅流通・リフォーム市場の活性化

• 建物状況調査（インスペクション）や瑕疵保険加入を促進し、若者による既存住宅取得を支援
• 耐震性を確保しつつ、省エネルギー性能を高めるリフォームや建替えを支援
• 耐久性・環境性・耐震性に優れた新築住宅の普及を促進。三世代同居への対応も支援

住宅取得の選択肢

住宅ストック循環支援事業が継続すると仮定すると、憧れの新築注文住宅が手に届かない場合は大きく2つの方法があります。

中古住宅を購入してリノベーションする

中古住宅+リノベーション

駅近の利便性を優先する場合は中古住宅＋リノベーションが魅力的です。一方で郊外で庭付き分譲一戸建ても捨てがたい選択肢です。購入後に簡単に買い換えられない住宅のため、長期的な視点で検討することが大切です。地方では中古住宅＋リノベーションの価格帯と新築分譲住宅の価格帯はほぼ同じ程度です。国の方針としても、中古住宅購入＋リノベーションの方向性が推奨されています。

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