住宅関連記事・ノウハウ

家づくりでは新しいインテリア等の費用も検討

マイホームを手に入れるには、土地や家の購入代金はもちろん、物件の事前調査費、各種手続きの申請費、仮住まいや引越の費用、購入後の税金など、マイホームの計画段階からはじまり、新居に入居してからその家を解体・除却するまで、固定資産税や火災保険料はもちろんのこと、5年毎に訪れる住宅設備機器の交換や建物のメンテナンスに至るまで、定期的マイホームの維持・管理に必要不可欠な費用の支出が続きます。また、新居には、できれば新しい家具や生活家電、カーテンや照明、インテリアグッズを揃えたくなるもの。これらを揃えていくと、住宅そのものの費用以外に、ゆうに100万円を超える出費ががかさみます。

フランスを本拠とする世界有数の金融グループＢＮＰパリバの保険事業を担う、カーディフ保険会社が調査した住宅購入した未婚男女の意識調査(2017年)によると、住宅購入後の気持ち・行動の変化について、男性の41.2％、女性の62.3％が家具・インテリアにこだわるようになったと回答しています。家づくりの計画段階では新しい家具や新しい家電などを購入する余裕がなく、これまで使っていたものでがまんしようとお考えの方々も多いと思いますが、新居に住み始めたら、やっぱり新しいものがほしいと思うようになるということです。

カーディフ生命住宅購入した未婚男女の意識調査
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注文住宅は、検討金額より膨らむことも想定して余裕のある資金計画が基本

マンションや建売戸建て住宅に代表される、できあがった建物に値段がついている物件であれば、購入代金が大きく予算オーバすることはさほど多くありません。ただし、注文住宅については、いろいろな仕様をご自身で決めることができるので、各々の間取り・建物構造・仕様はご自身の希望でより高いグレードを望んでいくと、建物の価格はどんどん膨らんでいきます。営業担当が説明する坪単価を鵜呑みにして予算を組んだら、別途工事費の負担が膨らみ、結果として思い通りの家が建たなかった、ということもよくあります。

その場合、詳細にわたり仕様の変更を検討する時間が必要になりますが、いちど描いた夢の新居を、お金の現実に沿ってひとつづつ見直していく時間は、ことののほか辛い時間です。売り手ももちろん辛いですが、買い手(新居にお住まいになるみなさま)のほうがその辛さが、より身に染みることかと思います。

坪単価で比較はあくまで目安

坪単価とは？比較の落とし穴と注意点

坪単価とは、床面積1坪あたりの工事費のことです。ただし、この坪単価の算出方法には明確なルールがなく、住宅会社によって計算基準が異なります。

坪単価だけで判断できない理由

坪単価は、建物の大きさ・仕様・設備・設計内容によって大きく変動します。住宅会社の見かけの安さだけで判断するのは危険です。

無理な値引きは要注意

極端なコストダウンは、職人さんの人件費削減につながり、結果として施工品質の低下を招くことがあります。安い＝得とは限らず、安すぎる＝リスクと考えることが大切です。

住宅瑕疵担保責任と施工リスク

新築住宅には、構造や雨漏りに関する瑕疵（欠陥）への10年間の保証が義務付けられています。ただし、それ以外の部分は保証対象外のため、施工段階での無理な値引きや作業省略は将来的なリスクを高めます。

坪単価の数字だけでは、住宅価格の正確な比較はできません。どの項目にどの程度の費用がかかっているのか、内訳と施工内容を確認することが、納得できる家づくりの第一歩です。

坪単価の本当の意味と注意すべきポイント

坪単価とは、床面積1坪あたりの工事費を示す目安です。 しかし、明確な計算基準が決まっていないため、住宅会社ごとに算出方法が異なります。 そのため、単純に坪単価が安い＝お得とは限りません。

住宅の工事費のうち、約50％が材料費、残り約50％が人件費や設計費・監理費です。 多くの職人さんや専門業者は、住宅会社の社員ではなく、外部の職人・個人事業主が担っています。 そのため、安さを追求すると、結果的に職人の労働環境や品質に影響が出る可能性があります。

たとえば、職人さんが1日20,000円で請け負っていた仕事を、 取引先の要望で5,000円に下げざるを得なくなったとしたらどうでしょうか。 交通費や社会保険料、税などの支出は減らないため、結果的に赤字でも受けざるを得ない状況になります。 これが続けば、当然モチベーションは下がり、工事品質の低下につながります。

新築住宅では住宅瑕疵担保責任保険が義務付けられていますが、 その保証範囲は構造や防水部分に限られます。 その他の細かな部分の手抜きや仕上がり不良は、この保険の対象外となるため、 安さだけを重視した契約はリスクが高いと言えます。

主な別途工事費の内訳

マイホームに関するお金に関していかがだったでしょうか。検討することが多いとは思いますが、建売住宅と違って、注文住宅には建売にはないこだわりと愛着のあるお家づくりができるかと思います。

【まとめ】坪単価の比較はあくまで目安に

坪単価はあくまで参考値であり、家の大きさ・建材・設備・職人の技術などで大きく変動します。 単純な坪単価比較ではなく、住宅会社ごとの見積もりの内訳を確認することが大切です。 正しい知識をもとに価格を理解すれば、納得できる住まいづくりができます。

坪数×坪単価＝建築工事費ではないので注意別途工事とは、水道・ガス・電気などを引き込む屋外工事費、エアコンや床暖房などの購入と設置工事にかかる冷暖房設備工事費、門戸まわり・カーポート・隣地との境界に張るフェンスや植え込みなどにかかる外構工事費、照明器具の購入や取り付けにかかる照明工事費はもちろん、もともとあった住宅を取り壊す費用である解体工事費、建物を支えるにあたり地盤が軟弱だった場合に必要となる地盤改良工事費があります。

また、建物の設計と現場監理を建築家などの専門家に依頼した場合に必要となる設計費・監理費があります。建築工事費とは直接建物を建てるためにかかる費用を指し、本体工事費＋別途工事費＋設計監理料ということになります。

カタログや広告に掲載されている3.3m²(1坪)当たり◯万円などという表現は、ほとんど本体工事費を指しているケースです。別途工事費などは含まれないことから、それだけでは家は建てられません。さらに、工事費以外にもさまざまな費用がかかることから、たとえば《30坪の家がほしいから30坪×坪単価の金額を用意すれば大丈夫》と考えている限り、残念ながらずっと家を建てることはできません。

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