住宅関連記事・ノウハウ

不動産投資が副業の代表格と称されている理由

不動産投資の注目度

賃貸住宅は低リスク投資の代表格として注目されています。書店やネットには、不動産投資スタートのためのノウハウや書籍が多く出版されています。なぜ不動産投資が副業の代表格と称されるのでしょうか。主な理由は以下の2点です。

• ・長期投資になるため、他の投資に比べ手間がかからない
• ・他の投資に比べ低リスクで安定した収益が見込める

これらを踏まえ、賃貸住宅のメリット・デメリット・リスクについて理解を深めましょう。

賃貸住宅の特徴とメリットについて

家賃収入でローン返済

• 家賃収入だけでローン返済が可能
• 物件の建築プランと融資条件次第で、毎月のローン返済額を家賃収入でまかなえます。ローン完済後は土地と建物という資産が残ります。

年金代わりになる

• 家を建てて年金代わりにできる
• 家賃収入がローン返済額を上回る状況を作ることも可能です。継続的なキャッシュフローを得られるため、通常の戸建住宅では得られないメリットがあります。

好きな場所に建てられる

• 自由な立地で建築可能
• 土地から購入して法の範囲内で自由に建物を建てられます。立地が良いほど家賃を高めることができ、収支計画次第で有利に運用可能です。

賃貸住宅の市場環境は？

賃貸住宅への投資・経営を考える際には、市場環境も理解しておく必要があります。

都心部での地価下落後、大手ディベロッパーの建設ラッシュにより賃貸市場は競争激化。借り手市場になっており、流動性リスクにも注意が必要です。

賃貸住宅のデメリット・主なリスクについて

賃貸住宅のリスク対策

家賃保証・サブリース

管理会社に委託し、空室リスクを軽減。家賃保証（空室保証や滞納保証）を活用することで収入の安定化が可能。

修繕・リフォーム計画

修繕

壊れた設備や不具合の修理

リフォーム

壁紙の張替えや水回りの設備更新など、物件価値を高める施工

金利変動対策

金利上昇に備え返済計画を作成

繰り上げ返済の活用（返済額軽減型・期間短縮型）。期間短縮型は利息総額を減らし、将来の金利上昇リスクに備えられます。

天災リスクへの備え

地震・洪水・台風など予測不能の災害に備え、ハザードマップを活用や、国土交通省や自治体が提供する防災情報を確認し、土地条件や災害リスクを把握。国土交通省ハザードマップポータルサイトなどを参考にすることをおすすめします。

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