住宅関連記事・ノウハウ

1 理想の家を建てるには、その条件にあった土地かどうか知ることが重要

たとえば、日あたりがよく、騒音の問題が少ない住宅街に住みたい方にいれば、百貨店があり利便性の高い商業地域に関心を寄せる方もいます。居住環境として選ぶ条件は人それぞれ違いますが、いずれにせよ大切な確認は用途地域を確認することです。

2 用途地域とは

都市計画法のひとつとして定められています。住居は12の地域で建てることができます。（※「13-13　工業地域」以外は住宅を建築することができます。）

用途地域の種類

• 13-1　第一種低層住居専用地域
• 13-2　第二種低層住居専用地域
• 13-3　第一種中高層住居専用地域
• 13-4　第二種中高層住居専用地域
• 13-5　第一種住居地域
• 13-6　第二種住居地域
• 13-7　準住居地域
• 13-8　田園住居地域
• 13-9　近隣商業地域
• 13-10　商業地域
• 13-11　準工業地域
• 13-12　工業地域
• 13-13　工業専用地域

用途によって環境はまちまちです。たとえ、現在は閑静な地域であっても、大型商業施設を建てることが許された地域、もしくはそれに隣接する地域では、将来さまざまな問題に悩まされる可能性があります。

たとえば、大型スーパーが近所にできた場合、買い物は便利になりますが地域外の人の出入りが増えるため、防犯・騒音の問題が生じてしまいます。また、3階建て以上の住居を検討している場合、建築ができる地域かどうか確認が必要です。2階建て程度の低層とそれ以上の中高層では、建築できる地域が異なります

以上2つの理由で、居住を希望する地域と周辺の用途地域を把握することが必要です。用地地域は各行政庁のWebサイトで簡単に調べることができます。あわせて、住居を建てる予定のある周囲の用途地域を知っておくことで、現在だけではなく、将来的な生活環境を想像することができます。

3 家の大きさを決める建ぺい率と容積率について

建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合です。建築物の日照などの確保や災害を防ぐ目的で、用途地域に応じ建ぺい率が制限されています。

• 建築面積(1階面積)／敷地面積× 100

容積率とは

• 敷地面積に対する建築延べ面積(延床面積)の割合です。都市計画で用途地域によって50％～3000％の範囲で制限され、前面の道路幅で変動する場合もあります。
• 延床面積(すべての階の床面積)／敷地面積×100

理想の家を建てるには、その条件にあった立地かどうか知っておくことが大前提です。特に建ぺい率は家の大きさに関わるので、必ず把握して計画を立てることが大切です。