住宅関連記事・ノウハウ

はじめに

みなさまご承知の通り、新築価格が大幅に上昇。新築戸建・マンションともに大半の方々が購入できる価格の限界を超えてしまうことが多くなりました。そこで、多くの方々が中古住宅(戸建・マンション)に大きな関心を寄せていらっしゃいます。2023年度において、新築注文住宅の相場は5,867万円でしたが、中古物件は約3,532万円。この価格の魅力で中古住宅に関心をもつ方々が増えています。
※出典：令和５年度住宅市場動向調査：国土交通省

中古住宅は建築してからそれなりの年月が経過していることから経年劣化が進んでいること、建物メンテナンスの状況についても、物件により大きな差が出てしまうことは、みなさまご承知おきのことかと存じます。

そこで今回は、中古物件を購入してから後悔しないために、「ホームインスペクション」でそのリスクを回避する方法をご紹介します。

【必読】中古物件購入前に見落としがちな5つの重要ポイント

中古物件購入前に重要な5つのチャックポイント

中古物件の購入検討にあたって、いくつかチェックすべき点が。まず、中古物件の購入候補を絞るためのチェックポイントを解説します。

契約前に必ずホームインスペクション(住宅診断)を行いましょう。

おトクな中古住宅を買うなら必須！ホームインスペクションのメリットとは？

せっかくおトクな価格で中古物件を手に入れても、リフォームに高額な費用がかかってしまうのでは、せっかくのおトク感も一瞬で帳消しです。

中古物件をおトクな価格で手に入れてもリフォームが高額で・・・

少しでもおトクな価格の中古物件を手に入れるためには、必ずプロによるホームインスペクションを受けましょう。

入居してすぐリフォームを検討していなくても、雨漏りや漏水といった重大な欠陷が見つかってしまうと、早急な補修工事が必要になります。そのためにも事前のホームインスペクションが重要な意味をもちます。ホームインスペクションは１軒あたり4万円～8万円程度の費用がかかりますが、インスペクションの結果をもとに概算リフォーム費用も算出してくれるので、あらかじめ無理のない資金計画を検討することができます。

この概算リフォーム費用を算出しておくことで、住宅ローンの比較検討がよりスムーズに進められるほか、総額での比較検討により物件購入の重要な決め手になることもありえます。
現場に精通した深い経験知に裏付けられたプロの目線は、実際のリフォーム工事費用に近いことがほとんどなのです。

ホームインスペクションの料金を払っても、それ以上に住宅ローンの優適金利や深い安心感を得られることは間違いありません。

中古住宅で多発する水回り・換気・ガス設備の故障リスクと対策方法

中古物件をおトクな価格で手に入れてもリフォームが高額で・・・

ホームインスペクションの現場では、建物劣化につながる外壁のひび割れや床下の腐食に関心が向きがちです。確かに、外壁や床下の修繕は多額の費用がかかるだけに、優先順位は自ずから高くなります。
ただ、ホームインスペクションにおいて、住み始めてから不具合が発生しやすく、住んでからの安全・安心を考えると、設備検査は重要な意味を持ちます。

ホームインスペクションの設備検査では、以下の設備を重要箇所として点検します。点検時のチェックポイントや注意点も併せて確認しましょう。

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中古物件の設備チェックで押さえておきたいポイント

✅ 水回り設備の注意点

中古物件の内見では、トイレやキッチン、お風呂などの水が流れるかどうかを確認する方は多いですが、実際の生活を前提とした念入りなチェックはほぼできません。以下のような問題は、見落とされがちです。

ホームインスペクションを実施しても見落としがある場合があるため、事前に注意してチェックしておきましょう。

✅ 換気設備の注意点

換気扇が回るかだけで安心してはいけません。実際には次のような問題が発生することがあります。

• ・換気扇や換気口に油やほこりが詰まり、吸排気能力が低下している
• ・浴室換気扇のダクトが天井裏で外れている

換気設備は、内見時だけでは分かりにくいため、しっかり点検することが大切です。

✅ ガス設備・給湯設備の注意点

中古物件では、給湯器やガスコンロにトラブルが起こりやすいことを知っておきましょう。

給湯器やガスコンロは、真夏・真冬・盆・正月など利用頻度が高い時期に故障すると生活の質が大きく下がります。現時点で動作していても、寿命や部品供給の観点で将来的なリスクを考慮しておくことが重要です。

✅ インスペクション会社に確認しておく2つのポイント

インスペクション会社によっては、設備調査は別料金(オプション)という会社もあります。

依頼する予定のインスペクション会社には、以下2点をしっかり確認するようにしましょう。

中古住宅の購入前に必ず実施したい「ホームインスペクション」。これまでに紹介したように、実際購入してから気づいて「予想外の金額がかかった」とならないためにも焦らずに、上記のような点に注意して購入の計画をたてることをおすすめします。

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