住宅関連記事・ノウハウ

前回のおさらい

4. 上乗せ金利を「毎月額」と「総額」で見る

試算条件：借入3,000万円、35年、元利均等、ボーナス返済なし、基準金利年1.0%が全期間変わらないと仮定。手数料・税金は含みません。

上表のように、年0.1%は月千円台でも、35年では約60万円の差になります。年0.5%は約300万円の差になるため、補償の大きさだけでなく、地震リスク・ローン残高・加入年数を合わせて判断してください。

金利上昇期の見方

5. 住宅ローン審査の難易度：銀行名だけでは順位づけできない

各行は審査通過率や詳細な採点基準を公表していません。そのため「A銀行は通りやすい」「B銀行は厳しい」と断定することはできません。ここでは、公開されている申込条件と、申込前に注意したい点を比較します。自然災害特約を付ける場合も、住宅ローン本体の返済能力・団信・担保評価の審査が基本です。

ご自身の状況から見る審査の目安

※25%は銀行の合否基準ではなく、金利上昇や教育費・修繕費に備えるための家計管理上の目安です。自動車ローン、カードローン、スマートフォンの分割払い等も含めて確認してください。

次回予告

【ご注意】本資料は2026年9月2日時点の公開情報を一般向けに整理したもので、融資承認、保険金・免除金の支払い、将来の金利、税務上の取扱いを保証するものではありません。
最終判断は各金融機関の商品説明書・契約書・保険約款を確認し、必要に応じて金融機関、保険会社、税務署、専門家へご相談ください。