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はじめに

近年、親が施設などに入居して空き家になった実家の活用や処分について相談が増えています。空き家率も注目されますが、全国3大都市の空き家数に着目すると、都市部での課題が顕著です。総務省統計局「平成25年住宅・土地統計調査」によると、2013年の全国空き家数は819.6万戸（住宅総数6,062.9万戸、空き家率13.5％）で、都道府県別に大きな差があります。

空き家数の地域差

空き家率は山梨県が22.0％と最も高く、宮城県が9.4％で最も低い結果。空き家数は大都市圏に集中し、特に共同住宅の空き家増加が顕著です。一戸建ては地方圏でも増加しており、25都道府県で1万戸以上増えています。

東京23区の空き家数は全国7.16％を占める！

【東京都(23区)】空き家

2013年の空き家数は58.7万戸（2008年差+4.3万戸）。賃貸用非木造共同住宅の増加が顕著で、持家系共同住宅は減少。区別では、大田区・江戸川区の一戸建てが増加、世田谷区の空き家も大幅増。東京都区部全体の空き家率は11.2％、江東区7.8％、豊島区15.8％。

【名古屋市】空き家

2013年の空き家数は16.8万戸（2008年度差2.0万戸）。賃貸用非木造共同住宅で増加が目立ち、持家系一戸建ても3千戸増加。区別空き家率はほぼ11％〜15％の範囲。借家と持家で差があり、特に持家では中川区5.5％〜北区15.5％と幅がある。

【大阪市】空き家

2013年の空き家数は28.1万戸（2008年度差2.6万戸）。賃貸用非木造共同住宅1.6万戸増、賃貸用木造共同住宅5千戸、持家系一戸建て4千戸増。区別空き家率は6.2％〜23.8％と大きな差。都心部では借家非木造共同住宅の空き家率が比較的低い水準。

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