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はじめに

今回は、二世帯住宅のデメリットについて解説します。これまで2回にわけて資金面・税金面でのメリットを解説しましたが、当然のことながらデメリットもあります。

ひとつは、計画次第で調整ができることですが、もうひとつのデメリットは住み始めてから発覚する、とてもやっかいな問題です。

二世帯住宅は割高な建築費に注意

二世帯住宅のデメリットは、単世帯向け戸建住宅に比べ建築費が割高になる点です。現在の二世帯住宅で主流となりつつある、完全分離二世帯住宅では、玄関・キッチン・風呂・トイレなどを2つ以上作らなければなりません。共用型二世帯住宅でもキッチンやお風呂・トイレを分ける場合は、同様に２つ以上作らなければなりません。各々の世帯間のプライバシーを保護しようとすればするほど、建物価格が割高になるということです。

建物価格を抑えることを目的にした場合、世帯間のプライバシー保護をどこまで妥協するか。この点が、二世帯住宅の難しいポイント。さらにプランニングをする際の課題となります。

二世帯住宅の計画は家族同士の人間関係に左右される

二世帯住宅における最大のデメリットは、この家族同士の人間関係です。

二世帯住宅は、たとえ世帯間が完全に分離していたとしても、別々に生活しているのと比べると、お互い(世帯間)の距離が圧倒的に近くなります。したがって、親世帯と子世帯、家族間の人間関係が悪化してしまうと、その人間関係の修復は非常に難しくなります。

二世帯住宅で共同生活を始めるまで、親子間・兄弟間で良好な関係を築けていたから安心と思っても、いざ二世帯住宅での共同生活を始めると想像もしなかった様々な問題が発生します。お互いにとって良いこと(特に資金面)があると思って始めた共同生活だとしても、家族間の人間関係が悪化してしまうと、修復は非常に難しく、結果としてより深刻な問題になってしまうのです。その共同生活が原因で別居や離婚といった事例も珍しくありません。

家族や兄弟であっても、価値観や考え方においてお互いわかり合えないことは多々あります。たとえ家族であっても完全に理解し合うことは不可能であることを家族全員が納得したうえで、お互いの妥協点を話し合うことも二世帯住宅の計画においては非常に重要です。

二世帯住宅の計画を具体的に進める前に、その家に住む予定の全員が集まって、お互い譲り合えない部分などを主張しあってお互いの妥協点を探す、という手順は必ず行いましょう。
家族同士の交渉ごとになるだけに、まずは、自分自身の主張をしっかり発言することも念頭に置き、譲れない点を書き出しておくといいでしょう。もちろん大切なことは、相手の意見もしっかり聞くことです。