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住宅関連記事・ノウハウ

建築家 天野 彰 有効な家づくり(4)わが土地を探す?穴場は?

○今回のポイント 1 土地探しは、候補地の不動産屋さんに幅広く探してもらう
○今回のポイント 2 土地の候補は多めに探しておくこと

土地探しは、まず幅広く探す

連日の灼熱の七月が終ったかと思いきや台風12号さらに追い打ちをかけるように台風13号が次々関東圏を直撃しようとしています。どうやら今度は東の沿岸沿いで北に向かうと言って?いますが・・・、過ぎ去れば今度はまたもや35度の灼熱地獄に戻ると言う。
しかしそんな中で盆休みの夏休暇に入る人も多いと思うのですが・・・、ここは生涯のチャンス!自分たちだけの家をつくる計画が進みます。自分たちだけの家を創ろうと思った瞬間に暑さも忘れ、現実的なプランと構想が広がるのです。幸いに今家を持っている人はどうリフォームするか、あるいは建て替えるかを資金を考えながら真剣なシミュレーションを試みます。

しかしこれから土地をと言う人はこの休暇中にこそ土地を探します。しかし今や分譲のためのさら地などどこを探してもありません。そこで第一は、その街の不動産屋さんに行って、わが希望の金額の土地を探してもらうのです。ここで何坪欲しいとか、あれこれ条件を付けず幅広く探してもらうことです。運よくそのような土地があれば、候補をいくつか挙げてもらい、まずは自ら見に行くのです。建築工事者が決まっている「建築条件付き土地」でも構いません。

第二は、さら地などはマレなので、古家付きの売り物も挙げてもらうのです。これはどんな家が建っていようとまずは見せてもらうことです。運がよければ廉価でリフォームすれば住めそうな家も見つかるかも知れません。

候補は多くすること。街中でもあきらめずに探す。

次は本当に“穴場”ですが・・・、街から放れた住宅地などではなく、街中のさらに市街地の中の売りものを探すのです。「え?こんなに小さい家?」などとあきらめず。取りあえず候補に挙げて見ることです。場合によっては建ペイ率や容積率などの建築制限が有利で、住宅地より大きな家ができることもあります。結果相対的に見れば地価などは割安になることもあるのです。

さてこうしていくつか気に入った?土地が見つかればその値段交渉などはそのあとにしてまずは仮に抑えてもらい次のステップに行くのです。

そうです。こうした段階でそんな土地選定からも相談に乗ってもらえそうな設計者を探すのです。そう、あとはこうしたプロとの打ち合わせでどこまで行けるかを一緒に検討してもらうのです。

次回は、自分たちに合った設計者の探し方?!です。

街中の家(N様邸 アトリエ4A設計)
<街中の家(N様邸 アトリエ4A設計)>

狭い土地ながらめでたい地鎮祭(天野彰)
<狭い土地ながらめでたい地鎮祭(天野彰)>

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★毎週土曜日 最新コラム公開中!   次回お楽しみに♪

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建築家 天野 彰建築家 天野 彰

建築家 
天野 彰

岡崎市生まれ。日本大学理工学部卒。
「日本住改善委員会」を組織し「住まいと建築の健康と安全を考える会 (住・建・康の会)」など主宰。住宅や医院・老人施設などの設計監理を全国で精力的に行っている。TV・新聞・雑誌などで広く発言を行い、元通産省「産業構造審議会」や厚生労働省「大規模災害救助研究会」などの専門委員も歴任。著書には、新刊『建築家が考える「良い家相」の住まい』(講談社)、『六十歳から家を建てる』(新潮選書)『新しい二世帯「同居」住宅のつくり方』(講談社+α新書)新装版『リフォームは、まず300万円以下で』(講談社)『転ばぬ先の家づくり』(祥伝社)など多数。

 一級建築士事務所アトリエ4A代表。

 一級建築士天野 彰 公式ホームページ
 一級建築士事務所アトリエ4A ホームページ

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