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住生活コンサルタント 早坂淳一 ネクスト・アイズ株式会社無理せず建てられる金額を算出する、建築予算チェック方法

いざ、新築・リフォームを考えるとき、用意できる予算で理想のマイホームを建てられるかどうか、予算と現実の狭間で悩まれる方々がとても多いようです。
そこで、無理せず夢のマイホームを建てられる予算を検討するにあたり、簡単な計算式に数字を当てはめて確認してみましょう。

無理せず建てられる金額を算出する、建築予算チェック方法

4つの計算式で分かる理想の予算とは

理想の予算を導き出すにあたり、以下の4つの計算式に数字を当てはめます。

1.収入から1ヶ月の返済可能額を算出
年収×年収負担率(25%~35%)÷12ヶ月=1ヶ月あたりの返済上限額
→ 年収をベースに1ヶ月あたりの返済上限額を算出します。住宅ローンを組むとき、銀行や住宅金融支援機構が計算する年収負担率は30%~35%ですが、25%を超えると返済に無理が生じる可能性が高くなります。

2.維持費用を差し引いて現実の返済額を算出
1ヶ月あたりの返済上限額-維持費用(1ヶ月あたり1万円以上)=1ヶ月あたりの現実的な返済額
→ 毎月積み立てる修繕維持費も返済額に加えることで、1ヶ月あたりの現実的な返済額が試算できます。

3.いくら借りるのが妥当か計算
1ヶ月あたりの現実的な返済額÷100万円あたりの月々の返済額×100万円=妥当な借入額
→ 以下の返済早見表を参考に、妥当な借入額を算出します。ただし、この金額を必ず借りることができるわけではありません。

【参考】返済早見表 100万円あたりの返済額(単位=円)
         借入期間
金利   25年   30年   35年
2.0%   4,238   3,696   3,312
2.5%   4,486   3,951   3,574
3.0%   4,742   4,216   3,848
4.0%   5,278   4,774   4,427

4.自己資金を足して総予算を試算します。
(妥当な借入金+自己資金・援助金)÷諸経費(1.07)=理想の建築予算
→この式では、諸経費を7%で試算しています。

生活安定を望むなら、月々の返済額は総額で25%におさえましょう

年収負担率を検討するにあたっては、ほかに注意しなければならない支出も把握しておくことも大切です。

たとえば、車のローン・教育ローン・カードローンをはじめとする各種ローンはもちろんのこと、生命保険や学資保険、火災保険、自動車保険などの各種保険料も月々の返済額に加え、各種ローンや保険料を加えた総額で年収負担率の25%に抑えておいたほうが、急な出費にも対応しやすくなります。どうしても理想の住まいを建てるにあたり、予算が足りないということは往々にしてある話ですが、背伸びして無理な返済計画をたてると、住んでからの日々の生活が苦しくなってしまいます。理想を追い求めて住み始めてから苦しくなるか、妥協できるところは妥協して、住み始めてからの生活安定を優先するかは、あくまでも建てるみなさまの考え方次第です。

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住生活コンサルタント 早坂淳一住生活コンサルタント 早坂淳一

住生活コンサルタント 
早坂淳一
ネクスト・アイズ株式会社

大手百貨店にてクレジットカード事業の立ち上げやポイントカードシステムの運用、全店販促支援システムの運用、売場リニューアルブロジェクトなど、新規事業を中心とした業務に従事。 その後、携帯キャリア店舗改善プロジェクトや不登校児童・生徒活動支援プロジェクト、工務店支援プロジェクトに従事したのち、工務店にて営業を経験し、現在は第三者機関ネクスト・アイズにて、住宅コンサルタントとして活躍中。

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