住宅関連記事・ノウハウ

はじめに

新築住宅でも既存(中古)住宅でも、瑕疵(かし＝隠れた欠陥)のワースト１位は雨漏れです。

統計を取った訳ではありませんが、住宅瑕疵保険の保険金支払案件の80％程度が雨漏れだと思われます。ということは、裏を返せば雨漏れを防ぐことができれば大抵の瑕疵はなくなるということです。

新築住宅では施工ミスによる雨漏れが多いので、建築中のインスペクションで屋根や外壁・バルコニー回り・サッシ回りの防水を重点的に診断します。また無理な設計による納まりの難しい箇所も注意が必要です。

一方、既存住宅では防水部分の劣化を放置したことが原因と考えられる雨漏れが多く見られます。
住宅は、定期的にメンテナンスすることが大切です。特に認定長期優良住宅では、維持保全計画に従ってきちんとメンテナンスし、その履歴を保存することが義務付けられています。維持保全計画に基づくメンテナンス、ならびにメンテナンス履歴の保存を実施しない場合、30万円以下の罰金や認定を取り消されることがあります。

ホームインスペクションにより雨漏れを発見した場合、原因箇所を特定したい場合は、二次的インスペクションを実施します。(通常は別料金)
具体的には、水かけ試験を行って赤外線サーモグラフィを使い壁の内部を伝う水を発見します。この検査によって、大抵の雨漏れは解決することができますが、費用がかかることから目視による調査で済ませてしまうことが多いようです。

これでは、二度三度と雨漏れを繰り返すことになり、入居者の不満も増幅してしまいます。

雨漏れ解決のためには、以下２点のインスペクションを行うことををお勧めします。

• １)新築中のホームインスペクションの実施
• ２)費用がかかっても二次的インスペクションの実施