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住宅関連記事・ノウハウ

住生活コンサルタント 早坂淳一 ネクスト・アイズ株式会社万が一に備え土地の資産価値もチェック

前回の公式に基づき、無理しないで建てられる予算を導き出したとしても、将来急病になったり仕事を失ったり、火災や地震で大切なマイホームを失うかもしれません・・・残念ながら将来のことは誰にもわかりません。
そこで、自分の力ではどうしようもなくなったときに備え、現在お住まいの土地と建物を売却してなんとか糊口を凌ぐ可能性も、計画段階から考えておくことが大切です。

将来的に売却も念頭において、資産価値を確認しつつ家づくりを進めること

土地の地価はチェックしましょう

お住まいの場所の災害予測や地盤の強さについては、いろいろなポータルサイトが整備されてきていることから、ご自身でもある程度の予測はできます。災害予測や地盤の強さは、いちど調べておくとそうそう大きく変わることはないので、計画段階から地盤改良や火災保険で備えておくことができます。ただし、自分自身の将来の経済状況については、当然のことながら誰にもわかりません。

そこで、万が一のときに売り抜けることも考慮して、購入を計画している土地や現在お住まいの土地について、定期的に資産価値をチェックしておきましょう。
土地の資産価値の目安を調べるには、不動産取引価格や地価公示・都道府県別地価調査をあたる方法があります。国土交通省が運営する『土地総合情報システム』では、全国の地価公示を過去の地価も含め調べることができます。ほかにも、実際に行われた不動産取引の価格も閲覧できるので、年1回程度でも構わないので、定期的に自分のお住まいの地価を調べておきましょう。

土地総合情報システム(国土交通省)

土地総合情報システム・トップページ右の《地価公示・都道府県別地価調査》をクリックして地域などの諸条件を入力すると、地価公示・都道府県別地価調査を見ることができます。ほかにも、実際に行われた不動産取引の価格も閲覧できるので、年1回程度でも構わないので、定期的に自分のお住まいの地価を調べておきましょう。

もし、住宅ローンを含む総借入金額以上に高く売却できるのであれば、ほんとうに借金で首が回らなくなったときでも、経済面での【セーフティネット】として備えられます。
ただ、住宅ローンの返済が苦しくなったときは、他に借金をして返済するのではなく、まず借入した金融機関に返済計画の相談をするほうが先です。不動産を売却して返済することは、究極の最終手段としてとっておきましょう。

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  ■電話によるご相談(無料) →  0120-406-212 まで(水曜定休日)
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住生活コンサルタント 早坂淳一住生活コンサルタント 早坂淳一

住生活コンサルタント 
早坂淳一
ネクスト・アイズ株式会社

大手百貨店にてクレジットカード事業の立ち上げやポイントカードシステムの運用、全店販促支援システムの運用、売場リニューアルブロジェクトなど、新規事業を中心とした業務に従事。 その後、携帯キャリア店舗改善プロジェクトや不登校児童・生徒活動支援プロジェクト、工務店支援プロジェクトに従事したのち、工務店にて営業を経験し、現在は第三者機関ネクスト・アイズにて、住宅コンサルタントとして活躍中。

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