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確定申告編

昨年自宅を売却しましたが、確定申告にあたってどのように譲渡所得を計算し申告すれば良いでしょうか。また、申告の際に必要な書類についても教えて下さい。先週のメールマガジンでは譲渡所得申告の要否を紹介致しました。今回は、申告時における譲渡所得の計算方法、また申告書類等について確認したいと思います。

譲渡所得の申告を行う場合、その計算にあたっては下記のとおり売却による「譲渡価額」から、
その不動産の「取得費」と「譲渡費用」を差引いて求めることとなります。

譲渡価額　－ （　取得費　＋　譲渡費用　）

譲渡価額とは

譲渡価額とは、自宅などその不動産の売却によって得られる収入金額をいいます。

取得費とは

取得費は、過去の取得時における購入価額と、その際に生じた諸経費の合計額から、償却費相当額を控除した金額となります。諸経費には、取得にあたって支払った仲介手数料や印紙代、あるいは登記費用などが含まれます。また、建物などは時の経過や使用によってその価値が減少することとなりますから、償却費相当額を控除しなければなりません。つまり、老朽化による価値の減少分を考慮する必要があるわけです。償却費相当額の計算方法は次のとおりとなりますのでご参考下さい。

建物等の取得価額　×　0．9　×　償却率　×　経過年数

※土地については使用することによって老朽化するものではないと考えられますので、償却費相当額の計算は行いません。なお、古くから所有されている不動産など取得時の購入価額が不明なケースもありますが、この場合には譲渡価額の5％を取得費として計算することができます。