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ファイナンシャルプランナー 平野 直子 FPオフィス Life & Financial Clinic注文住宅を建てる場合のローン(つなぎ融資)

注文住宅を建てる場合のローン(つなぎ融資)

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マンションや建売住宅の購入と、注文住宅を建てる場合では、住宅ローンの選び方が異なります。通常、住宅ローンは物件引き渡し時に実行されます。物件が担保となり、銀行がお金を貸してくれるからです。マンションや建売住宅は、引き渡し時に代金を一括で支払いますが、注文住宅は、工事着手金、中間金、残金と複数回に分けて支払うことが多いです。

注文住宅の支払いタイミング

  • 工事着手金:建築業者と契約時に支払う
  • 中間金:建築中に支払う
  • 残金:完成時に支払う

工事着手金や中間金を自己資金で賄えれば問題ありませんが、全てを住宅ローンで借りたい方も多いです。土地から購入する場合は、土地代や諸費用もかかります。注文住宅を希望する方は、施工会社に支払い時期や金額の目安を確認しましょう。

つなぎ融資とは?

戸建て住宅

住宅ローンが、中間金などの支払いに間に合わない場合、つなぎ融資を利用します。

つなぎ融資の仕組み

つなぎ融資は、住宅ローン実行までの間、中間金などを無担保で融資してくれるものです。利用中は利息のみを支払い、住宅ローン実行時に元本が充当されます。便利ですが、金利は住宅ローン本体よりも高く、融資事務手数料がかかる場合があります。数ヶ月の借入でも慎重に検討しましょう。また、つなぎ融資を扱っていない金融機関もあります。ローンを選ぶ際は、つなぎ融資の有無も確認が必要です。

その他の融資制度

金融機関によっては、土地先行融資や、分割融資を利用できる場合もあります。「すまいとマネープラン(出来高支払管理制度)」という、つなぎ融資が不要な住宅ローンもあります。建築業者や不動産会社で、ケースごとに最適な金融機関を紹介してもらえることもありますので、相談してみましょう。

資金計画を立てることも重要です。「住宅に充てられる手元資金はいくらか」「支払いスケジュールに合わせて自己資金をいくら充てられるか」を把握しましょう。

建築中の資金計画

  • 住まいの資金計画についてのご質問やご相談はこちらよりどうぞ
  • FPオフィス Life & Financial Clinic(LFC)(外部リンク) 担当:ファイナンシャルプランナー CFP(R) 平野直子

  • ご家族構成やライフスタイルによって家づくりやリフォームはさまざまです。ファイナンシャルプランナーとして、
  • あなたの人生の設計図(ライフプラン)をつくるお手伝いをさせていただきます!
  • 夫婦のお悩み、将来についての疑問・質問等お気軽にご相談ください
  • お問合せはこちら
  • 電話:03-3231-6113
  • メール:info@mylifeplan.net

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ファイナンシャルプランナー 平野 直子ファイナンシャルプランナー 平野 直子

ファイナンシャルプランナー 
平野 直子
FPオフィス Life & Financial Clinic

こんにちは、ファイナンシャル・プランナーの平野直子と申します。
住まいを建てる際、まずは設計図を作ると思います。家づくりの基本となる設計図には、ご家族構成やライフスタイル、どのような暮らしをしたいのかなど、お客様の夢がぎっしり詰まっていることでしょう。
私たちファイナンシャル・プランナーが作る「ライフプラン」は、人生の設計図です。お客様とご家族の現状や、将来どのような暮らしをしたいのかなどを伺いながら、住宅資金、教育資金、老後の暮らし方など人生全体を見渡して、生涯貯蓄が尽きることなく安心して暮らせるためのアドバイスをいたします。ご夫婦で相談にいらっしゃるお客様には、私たちも夫婦FPで面談させていただきます。ご主人の立場、奥様の立場にたってアドバイスをすることができますので、大変好評をいただいております。どうぞお気軽にご相談ください。

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