住宅関連記事・ノウハウ

はじめに

前回はホームインスペクション（住宅診断）をやったとしても、杭データの改ざん等は発見できませんという話を書きましたが、それではマンション購入時のホームインスペクションをする意味はまったくないのでしょうか？

マンションのホームインスペクションでは、一般的には専有部分（室内）を診断しています。

特に注意して診断する箇所

• １．給排水配管
• ２．電気・ガス設備
• ３．住設（キッチン・洗面台・浴室など）
• ４．天井裏

これらは実際に住んでみて問題が発生すると、ただちに困ってしまう箇所なので重点的に診断します。

見えている部分はお客様ご自身でもチェックできますし、大きな問題があることは少ない部分です。他には設計図書を見て、構造上生活する上で注意する点を確認する程度です。したがって、杭データが改ざんされているとか支持層まで到達していないという点は見ることはないのです。

しかし、本来マンションのホームインスペクションで確認したいのは共有部分の方だと思います。屋上防水の状態やタイルの浮きやはがれの可能性、パラペットの状態など専有部分でない箇所が原因のトラブルの方が圧倒的に多いのです。これらを診断するには分譲会社や管理組合等の承諾が必要になりますし、そこまでやる時間的余裕とコストがあるでしょうか？

マンション購入時は、少なくともそちらの方に重点を置いてホームインスペクションを依頼されることをお勧めします。