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はじめに

土地を購入する際に初めて登記簿を見て、「古屋付きなのに地目が山林になっている」「面積が違う？」と感じた方も多いでしょう。今回は、登記簿の 表題部 にどのような情報が記載されているのか、購入時の注意点も含めて解説します。

【Q】登記簿を見て気になった点

• ・古屋付きの建物なのに地目が山林
• ・面積が実際とは少し異なる
• ・地目や地積の見方がわからない

【A】登記簿表題部とは

登記簿は 表題部 と 権利部（甲区・乙区） から成り立っています。表題部には土地の 物理的状況 が記載されています。

下記の実例で、どのような情報が書かれているか確認してみましょう。

（１）所在・地番

• 所在：仙台市青葉区Ａ二丁目
• 土地の位置を示すため、郡・市・区・町・字で表示
• 地番 は住居表示番号とは異なるため注意

（２）地目

• 地目：山林
• 土地の現状や利用目的に応じて法令で定められた区分で記録
• 古い建物が建っているのに山林のままの場合もあり、購入前に宅地への変更が必要な場合もある

（３）地積

• 地積：210m<

  はじめに

  土地を購入する際に初めて登記簿を見て、「古屋付きなのに地目が山林になっている」「面積が違う？」と感じた方も多いでしょう。今回は、登記簿の 表題部 にどのような情報が記載されているのか、購入時の注意点も含めて解説します。

  【Q】登記簿を見て気になった点

  • ・古屋付きの建物なのに地目が山林
  • ・面積が実際とは少し異なる
  • ・地目や地積の見方がわからない

  【A】登記簿表題部とは

  登記簿は 表題部 と 権利部（甲区・乙区） から成り立っています。表題部には土地の 物理的状況 が記載されています。

  下記の実例で、どのような情報が書かれているか確認してみましょう。

  （１）所在・地番

  • 所在：仙台市青葉区Ａ二丁目
  • 土地の位置を示すため、郡・市・区・町・字で表示
  • 地番 は住居表示番号とは異なるため注意

  （２）地目

  • 地目：山林
  • 土地の現状や利用目的に応じて法令で定められた区分で記録
  • 古い建物が建っているのに山林のままの場合もあり、購入前に宅地への変更が必要な場合もある

  （３）地積

  • 地積：210m²
  • 登記簿の面積は古い測量に基づくことが多く、実測値とは異なる場合がある
  • 安全な取引のためには「境界確定図」付きでの売買が望ましい

  実測値が確定した場合は 地積更正登記 で訂正可能（例：210m²→ 260.58m²、地目も山林→宅地）

  （４）原因およびその日付

  • 原因および日付：30番1から分筆
  • 土地の成立経緯を記録

  戦後の分譲地では測量ミスや登記ミスによる面積の誤差もあり、地域の土地家屋調査士への相談することをすすめます。

  表：登記簿表題部の例

  項目	内容
  不動産番号	—
  所在	仙台市青葉区Ａ二丁目
  地番	30番5
  地目	山林
  地積	210m2
  原因およびその日付	30番1から分筆

  登記簿表題部のポイントと注意点まとめ

  土地を購入する際に初めて登記簿を目にすると、「地目や面積が実際の状況と違う？」と不安に感じる方も多いでしょう。登記簿は土地の情報を示す大切な資料ですが、内容を正しく理解することが安全な取引につながります。

  登記簿の表題部には、その土地の物理的な情報が記載されています。例えば、土地の所在地、地目（宅地・山林など）、面積などです。しかし、古い登記簿では、地目や面積が現状と異なっているケースも少なくありません。特に戦後の分譲地などでは、測量の誤差や登記ミスがある場合があります。

  そのため、土地を購入する前には、次の点を確認しておくことが大切です。

  • ・ 土地の境界が正しく確定しているか
  • ・ 必要に応じて地目の変更を行うか
  • ・ 面積の誤差がある場合は地積更正登記で修正する

  さらに、安全な土地取引を行うためには、専門家である土地家屋調査士に相談することをおすすめします。専門家のアドバイスを受けることで、後々のトラブルを未然に防ぐことができます。

  登記簿を正しく理解し、事前に必要な手続きを確認しておくことで、安心して土地購入を進めることができます。

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• 登記簿の面積は古い測量に基づくことが多く、実測値とは異なる場合がある
• 安全な取引のためには「境界確定図」付きでの売買が望ましい

実測値が確定した場合は 地積更正登記 で訂正可能（例：210m²→ 260.58m²、地目も山林→宅地）

（４）原因およびその日付

• 原因および日付：30番1から分筆
• 土地の成立経緯を記録

戦後の分譲地では測量ミスや登記ミスによる面積の誤差もあり、地域の土地家屋調査士への相談することをすすめます。

表：登記簿表題部の例

登記簿表題部のポイントと注意点まとめ

土地を購入する際に初めて登記簿を目にすると、「地目や面積が実際の状況と違う？」と不安に感じる方も多いでしょう。登記簿は土地の情報を示す大切な資料ですが、内容を正しく理解することが安全な取引につながります。

登記簿の表題部には、その土地の物理的な情報が記載されています。例えば、土地の所在地、地目（宅地・山林など）、面積などです。しかし、古い登記簿では、地目や面積が現状と異なっているケースも少なくありません。特に戦後の分譲地などでは、測量の誤差や登記ミスがある場合があります。

そのため、土地を購入する前には、次の点を確認しておくことが大切です。

• ・ 土地の境界が正しく確定しているか
• ・ 必要に応じて地目の変更を行うか
• ・ 面積の誤差がある場合は地積更正登記で修正する

さらに、安全な土地取引を行うためには、専門家である土地家屋調査士に相談することをおすすめします。専門家のアドバイスを受けることで、後々のトラブルを未然に防ぐことができます。

登記簿を正しく理解し、事前に必要な手続きを確認しておくことで、安心して土地購入を進めることができます。