住宅関連記事・ノウハウ

はじめに

前回は2018年4月1日から宅地建物取引業法が改正されて、既存(中古)建物の取引について不動産業者さんがホームインスペクション(建物状況調査)について説明する義務が発生することをご案内しました。

すでに自社で取り扱うすべての建物についてホームインスペクションをしている先進的な不動産業者さんも登場しています。では、このホームインスペクションはどのタイミングするのが一番良いでしょうか？

こちらをお読みいただいている人は、売主になる人も買主になる人もいるでしょうから、ここではどちらにも良い結果をもたらすタイミングをご案内したいと思います。

売主の立場では、売り出すと決めた時点(売買契約締結前)でホームインスペクションをすることをお勧めします

仮にホームインスペクションによって雨漏れなどが発見された場合、売買契約締結後であれば、買主との間でトラブルになり契約の解除や補修の要求になることが考えられるからです。自らが売る物件の状態を理解していれば、トラブルになることも少ないと思います。

買主の立場でも、買いたい！と決めた後(売買契約締結前)にホームインスペクションすることをお勧めします。

こちらも契約後のトラブル防止という意味もありますが、自身が購入しようとする物件の状態を知ってくことが重要ですし、リフォームを検討される場合はホームインスペクションの結果によってリフォームの優先箇所が明らかになるメリットもあります。さらに一定基準に適合する建物であることがわかれば『既存住宅売買瑕疵保険』(今後ご説明します)が付いた建物となり、取得時の各種減税を受けることもできるからです。

いずれの場合でも、できることなら売買契約締結前にホームインスペクションされることが一番です。