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住生活コンサルタント 早坂淳一 ネクスト・アイズ株式会社メリット・デメリットで分かる3階建て住宅のポイント

大都市圏をいろいろ巡ってみると、3階建て住宅があちこちに建てられています。個性的な3階建て住宅もあれば、統一されたデザインの3階建て住宅が整然と並ぶ住宅地もあります。
さて、この3階建て住宅について検討されている方々も多いと思いますが3階建て住宅のメリット・デメリット、そして大切なポイントについて解説します。

都心で人気の3階建て住宅

■3階建てのメリット

限られた予算のなか狭い土地面積で住宅を建てられる場所、3階建ての住宅にすることでより広い延床面積が得られます。

また、店舗併用住宅にするといった建物の使い方によっては、各階をそれぞれ独立した使い方にできることも3階建て住宅のメリットのひとつ。店舗併用住宅の場合は、2階・3階をプライベートな空間にしつつ、店舗面積とのバランスをとる、という考え方もあります。

3階建て住宅では、主に3階に寝室を設ける場合が多いのですが、窓を上手に配置して防犯面に配慮すれば、夏場は自然の風で快適に過ごせることが多いようです。

■3階建てのデメリット

3階建て住宅の最大のデメリットは[生活動線が複雑になってしまう]ことです。

敷地の広さによって変わりますが、たとえば1階にインナーガレージとバスルーム・トイレ、2階にリビングとキッチン、3階を居室と寝室にした場合、1階で洗濯して2階か3階のバルコニーで洗濯物を干したり、日々のお買い物や重い荷物は毎回のように2階・3階に持ち上げなければならないなど、平屋と比較するとタテの生活動線が増えてしまうことで、階段の上り下りだけでたいへんな生活になってしまいます。
また、日中に3階で過ごす場合、夏場の昼は上の階に暑さがこもりがち。したがって、日中も快適に過ごすためにはエアコンが必須です。

なお、3階建て住宅では、事前に法的な制限をしっかりと調査しておかないと、「建ぺい率」「容積率」「道路斜線」「北側斜線」「防火制限」といった法的な制限によって、希望する間取りを確保できない場合がありえます。

3階建てでも希望する間取りを得られるかどうか、早めに専門家に相談して事前に法的な規制を確認のうえ、3階建ての夢が叶うかどうかが確認しましょう。

3階建てでは、構造においても配慮が必要です。

2階建てと比べ、3階建ては1階分の建物重量が増えます。建物重量が増えてしまうわけですから、それらの重さを支える構造躯体や強固な地盤は必須です。

あわせて建物が高くなるわけですから、それだけ地震や風で揺れやすくなります。法律的にも、木造住宅の2階建て以下ではやらなくてもよい「構造計算」が義務づけられています。
これらは、建物価格アップの要因にもなることから注意が必要です。

次回は、3階建てを検討しなければならないケース、そして3階建てを検討するときのポイントについて解説します。ご期待ください。

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住生活コンサルタント 早坂淳一住生活コンサルタント 早坂淳一

住生活コンサルタント 
早坂淳一
ネクスト・アイズ株式会社

大手百貨店にてクレジットカード事業の立ち上げやポイントカードシステムの運用、全店販促支援システムの運用、売場リニューアルブロジェクトなど、新規事業を中心とした業務に従事。 その後、携帯キャリア店舗改善プロジェクトや不登校児童・生徒活動支援プロジェクト、工務店支援プロジェクトに従事したのち、工務店にて営業を経験し、現在は第三者機関ネクスト・アイズにて、住宅コンサルタントとして活躍中。