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はじめに

大都市圏をいろいろ巡ってみると、３階建て住宅があちこちに建てられています。個性的な３階建て住宅もあれば、統一されたデザインの３階建て住宅が整然と並ぶ住宅地もあります。さて、この３階建て住宅について検討されている方々も多いと思いますが３階建て住宅のメリット・デメリット、そして大切なポイントについて解説します。

３階建てのメリット

限られた予算のなか狭い土地面積で住宅を建てられる場所、３階建ての住宅にすることでより広い延床面積が得られます。

また、店舗併用住宅にするといった建物の使い方によっては、各階をそれぞれ独立した使い方にできることも３階建て住宅のメリットのひとつ。店舗併用住宅の場合は、２階・３階をプライベートな空間にしつつ、店舗面積とのバランスをとる、という考え方もあります。

３階建て住宅では、主に３階に寝室を設ける場合が多いのですが、窓を上手に配置して防犯面に配慮すれば、夏場は自然の風で快適に過ごせることが多いようです。

３階建てのデメリット

３階建て住宅の最大のデメリットは［生活動線が複雑になってしまう］ことです。

敷地の広さによって変わりますが、たとえば１階にインナーガレージとバスルーム・トイレ、２階にリビングとキッチン、３階を居室と寝室にした場合、１階で洗濯して２階か３階のバルコニーで洗濯物を干したり、日々のお買い物や重い荷物は毎回のように２階・３階に持ち上げなければならないなど、平屋と比較するとタテの生活動線が増えてしまうことで、階段の上り下りだけでたいへんな生活になってしまいます。また、日中に３階で過ごす場合、夏場の昼は上の階に暑さがこもりがち。したがって、日中も快適に過ごすためにはエアコンが必須です。

なお、３階建て住宅では、事前に法的な制限をしっかりと調査しておかないと、「建ぺい率」「容積率」「道路斜線」「北側斜線」「防火制限」といった法的な制限によって、希望する間取りを確保できない場合がありえます。

３階建てでも希望する間取りを得られるかどうか、早めに専門家に相談して事前に法的な規制を確認のうえ、３階建ての夢が叶うかどうかが確認しましょう。

３階建てでは、構造においても配慮が必要です。

２階建てと比べ、３階建ては１階分の建物重量が増えます。建物重量が増えてしまうわけですから、それらの重さを支える構造躯体や強固な地盤は必須です。

あわせて建物が高くなるわけですから、それだけ地震や風で揺れやすくなります。法律的にも、木造住宅の２階建て以下ではやらなくてもよい「構造計算」が義務づけられています。これらは、建物価格アップの要因にもなることから注意が必要です。

次回は、３階建てを検討しなければならないケース、そして３階建てを検討するときのポイントについて解説します。ご期待ください。