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はじめに

賃貸住宅の経営計画(事業計画・収支計画)の立案にあたり、今回は管理会社の選定について解説します。

管理会社の選定について

賃貸住宅の場合、完成と同時に賃貸管理も始まります。賃貸住宅経営にまつわる業務は、管理会社に委託することが一般的です。

管理会社とは、一般的にはよく街中で見かける不動産会社の事ですが、賃貸物件管理に特化している会社もあります。
管理会社は、主に下記の業務をオーナーに代わって行います。

• ・ 入居者募集
• ・ 入退去の契約手続き
• ・ 賃料の集金、滞納保証
• ・ 24時間緊急対応
• ・ 退去時の精算業務

このように、管理会社は日常的な業務は管理会社が全て代行してくれるため、手間をかけず賃貸住宅経営を行うことができるのです。

賃貸住宅の入居者管理を管理会社などに任せる方法として、大きく３つの方法があります。

集金管理について

最も管理費がかからない管理契約は、入居者からの集金を任せる集金管理。賃料の滞納の督促なども代行しますが、家賃の保証はありません。したがって、空室リスクはオーナーが負います。

滞納保証付き管理委託契約

次に管理費がかからないのは、滞納保証付き管理委託契約です。空室の保証はありませんが、家賃滞納については、不動産会社が審査した入居者の滞納を保証します。

サブリース・家賃保証

賃貸経営で最も大きなリスクである『空室リスク』まで管理会社が負う契約は、サブリース・家賃保証と呼ばれる契約です。サブリースは、空室・滞納の有無にかかわらず、約定の賃料を不動産会社が保証してくれますので、安心して賃貸経営に取り組むことができます。

ただし、管理会社がリスクを被る割合が高いことから、いわゆる管理料的な報酬が管理会社の手元に入る仕組みとなっています。

賃貸住宅の経営計画にあたり配慮すべき４つのポイント

賃貸住宅の経営計画(事業計画・収支計画)の立案にあたり配慮すべき内容を解説してきました。以下の４つのポイントになります。ぜひ賃貸住宅の経営計画をする際に参考になさってください。

• １．市場調査
• ２．賃貸部分の間取りを検討
• ３．月々のローン返済額を検討
• ４．管理会社の選定

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