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次世代住宅ポイント制度

10月に予定されている消費税増税をうけた住宅支援策のひとつとして、新たに次世代住宅ポイント制度が始まる予定です。

対象期間は、2020年3月まで請負契約をした注文住宅(新築：貸家は除く)・リフォーム(貸家を含む)と、分譲住宅(対象期間の定めあり)です。いずれも2019年10月1日以降に引き渡されたものが対象となります。

次世代住宅ポイントは新築で最大35万ポイント

次世代住宅ポイントについて、いままでの住宅ポイント制度と大きく異なる点は商品券や追加的に実施する工事費への充当(即時交換)は対象外となっている点。現在ポイント交換対象として予定されている内容は以下の通りです。

• ・省エネ・環境配慮に優れた商品
• ・防災関連商品
• ・健康関連商品
• ・家事負担軽減に資する商品
• ・子育て関連商品
• ・地域振興に資する商品

あわせて、いままでの住宅ポイントと大きく異なる点は、新築住宅で得られる1戸あたり上限ポイントと、リフォームで得られる1戸あたり上限ポイントに大きな差がつく点です。

リフォーム:最大60万ポイント

次世代住宅ポイントはエコ住宅などの要件を満たした住宅が対象。新築住宅では、すべての新築住宅に対し30万ポイントが付与されるわけではありません。以下のいずれかの性能を有していることが要件となります。

• ・エコ住宅
• ・長持ち住宅
• ・耐震住宅
• ・バリアフリー住宅

他に、特定の条件を満たすことで優良ポイント加算・オプションポイント加算がありますが、1戸あたりのポイント上限は35万ポイントです。

リフォームでは、新築と同様に発行ポイント上限が30万ポイントになりますが、新築住宅とは異なり、上限特例(既存住宅の購入を伴う場合は最大60万ポイント)があること、賃貸住宅も次世代住宅ポイントの対象となることが大きな違いです。

次世代住宅ポイントの注意点

注意しなければならない点は、次世代住宅ポイントの対象は税率が10％の新築住宅とリフォーム工事が対象です。2019年9月末までの引き渡しの場合、次世代住宅ポイントの対象にはなりません。2019年3月31日まで請負契約を締結した注文住宅・リフォーム工事については、2019年10月1日以降に着工した物件のみ対象になります。ポイント発行申請開始は、2019年6月3日(月)を予定しております。近々ポイント発行申請書の公開が始まることでしょう。