住宅関連記事・ノウハウ

はじめに

探していた地域にちょうど良い土地が見つかったものの、建っている家が古すぎてどうにも気に入らない。

そのような場合は、建っている家を解体して家を新築に建て替えることもできます。建て替えは、建っている中古住宅をリフォームしたり、更地に新築するより手間と時間がかかりますが、住みたい地域に自分が思い描く住まいを建てることができます。

　建て替えの場合、住みたい地域で中古戸建住宅を探して購入しながら、新築を依頼する施工会社を探す手間ががかかります。古い家を取り壊し、土地を整備する作業が必要になりますが、古い家を取り壊す解体工事は、新たな家を建てる施工会社に相談したほうが、あとあとトラブルになりません。
　新築に建て替えて入居するまでの段取りは、更地に新築するよりもさらに複雑にになります。そのため、自分たちだけですべての手配を行うのではなく、信頼できる第三者に手伝ってもらったほうが、スムーズに進みます。

資金計画を立ててから中古住宅を購入するまでの手順

「資金計画を立ててから中古住宅を購入するまで」は以下の手順に添って進んでいきます。

資金計画

資金調達方法と購入可能額の見極め、支払スケジュールの確認。住宅ローン選び、返済方法の検討、マイホーム取得にかかわる税金と減税、コストダウン対策、ランニングコストの把握まで検討します。

物件探し

複数の物件を見比べながら、立地・価格など検討します。

現地見学・物件チェック

建っている中古住宅をリフォームして住むか、建て替えるか、このタイミングで決定します。

法的制限や権利関係の調査

土地の名義人と売主が同じか、既存不適格物件ではないか、住み続けるにあたりなんらかの支障がある物件でないか、登記記録などで調べます。

建て替えする住宅会社の選定

建て替えを依頼するにあたり、ハウスメーカー・工務店・建築家のそれぞれの特徴を理解し、自分の家づくり計画にあった住宅会社を選びます。

概算の予算を把握

資金計画で検討した予算の範囲で、中古住宅購入と建て替えができるか検討。解体費用や地盤改良工事費用がかかる場合は、売主と値下交渉を行います。

• ・資金計画の再チェック
• ・「買付証明書」などで申し込み
• ・重要事項の説明
• ・中古住宅の売買契約 手付金・仲介手数料を支払います。
• ・ローン手続き・残金決済・所有権の登記 物件の最終チェック、残金の決済など行います。