住宅関連記事・ノウハウ

ハウスメーカー編｜家づくりパートナーは何を重視するかが重要！

ハウスメーカーの魅力は、設計や品質が安定している、という安心感です。どのメーカーとも豊富な住宅商品を取りそろえ、みなさまのニーズに沿った住宅を提案します。設計・施工レベルは一定の水準で、保証期間も最低10年から数十年までと会社によって幅はありますが、工務店・設計事務所と比較すると長期間にわたる保証制度も安心のポイントです。

ハウスメーカー編｜ハウスメーカーとの家づくりがオススメの方々

• ・幅広い選択肢で注文住宅を検討したい
• ・優先順位は建物の品質や保証、充実したアフターサービス

ハウスメーカーの魅力は設計や品質が安定しているという安心感です。各社とも豊富な住宅商品を取りそろえ、みなさまのニーズに沿った住宅を提案しています。ハウスメーカーとの家づくりを検討したほうが良い方は、なにより安心感を重視する方。あわせて、家づくりで必要な住宅ローンなどの手続きをすべてお任せしたいという方に向いています。

ハウスメーカー編｜ハウスメーカーとの家づくりにおけるメリット

• ・会社の規模が大きいので、保証面で安心
• ・地域ごとに住宅展示場があるので、品定めをしやすい
• ・営業・設計・建築の各部門がしっかりしており、安定したサービスを受けられる
• ・長期優良住宅など、住宅の品質が一定に保たれている

各社の工法も検討を

ハウスメーカーを選ぶ際は、価格やデザインだけでなく、各社が採用している「工法」にも注目しましょう。構造や特徴によって、耐震性・断熱性・間取りの自由度などが大きく変わります。主な工法と対応メーカーを下記にまとめました。

大手ハウスメーカーの保証は20年以上が主流

保証期間も住宅会社を選ぶ際の重要なポイントです。新築住宅は「住宅の品質確保促進法（品確法）」により、すべての施工会社に10年間の保証責任が義務づけられています。中小メーカーでもこの基準を満たしているため、最低限の安心は確保されています。

一方で、大手ハウスメーカーでは20年保証・30年保証、またはそれ以上の長期保証が一般的です。ただし、長期保証といっても多くは10年ごとの無償点検と有償メンテナンスを条件に延長されるケースが多いため、内容をしっかり確認しておきましょう。

保証内容や条件はメーカーごとに異なるため、契約前に「点検内容」「延長条件」「保証対象部位」を比較することをおすすめします。

地域密着を掲げているのでオーソドックスな家づくりが基本。一般的には手厚いアフターサービスに魅力を感じる方が多いようです。設計や品質についても、きめ細かな仕様や設計の対応ができる工務店が大半です。コスパ(性能対価格比)は、大手ハウスメーカーと比較して割安になる場合があります。

工務店編｜工務店との家づくりがオススメの方々

• ・たとえ時間がかかっても、コスパに優れた家を建てたい。
• ・地域に精通した方と、長期間にわたって手厚いメンテナンスなど家を快適に維持するための深い関係性を築きたい。

工務店が主に対応する工法は木造軸組工法です。木造軸組工法とは、柱と梁を組み、筋交いや金物を入れて作る工法です。ただ、一部の工務店では部材と合板を用いて床・壁・天井の面をつくり、組み合わせる工法である２×４・木質パネル工法の対応も可能で、今後は職人さんの高齢化を踏まえ、木質パネル工法が主力になっていくと考えられています。

工務店編｜工務店との家づくりにおけるデメリット

• ・ハウスメーカーや設計事務所と比較して提案力に見劣りする可能性がある。
• ・ハウスメーカーと比較して会社規模が小さいため、会社が維持できなくなる可能性も否定できません。

工務店は中小企業が多く、各社とも自社Webサイト､SNS、Youtubeなどでオンラインでの取り組みを強化しておりますが、各種メディアを使いこなした情報発信ができている工務店もそう多くはありません。そのため、工務店の情報を集める事に苦労される方もいらっしゃるのではないでしょうか。そこで、工務店にファーストコンタクトを取る手段を簡単にご紹介します。

デザイン・設計＞価格ならお洒落な工務店も多数です。最近は、工務店だからデザインがイケていないということは、だいぶ減っています。ただ、デザインセンスに優れた工務店は、どうしても価格が高止まり。安さとオシャレで優れた機能性や性能を持つ住宅は、そう簡単に両立しません。

工務店でも価格を優先すれば、オシャレで優れた機能性や性能に大きな妥協を強いられますし、を追求すれば、必然的に建物価格は上昇します。ハウスメーカーと工務店の大きな違いは、工務店のほうが価格とオシャレで優れた機能性や性能の調整幅が大きいことなのです。各社でバラツキが大きな施工技量の問題はハウスメーカーも工務店も同様な悩みを抱えており、どちらも抱えている大工・協力会社(下請)の技量に大きく左右されます。工務店に依頼する場合は、入居までのスケジュールにゆとりをもって検討したほうが良いでしょう。ハウスメーカーと比較して必要最低限ともいわれる工務店の保証期間は、ハウスメーカーと比較して安価なときがある完成引き渡し時点の価格に比例することからきています。ハウスメーカーの保証が充実している理由は、引き渡し後のアフターサービスコストを見込んで、お引き渡し時の価格に反映させているからです。

一方、工務店では、経年劣化による傷みや火災保険等で対応できる保証など、引き渡し後のアフターサービスコストのムダを削ることから必然的に保証期間・保証内容は必要最低限になりがち。ただ、住宅設備機器の延長保証など、オプションで対応してくれる工務店も多数あります。アフターサービスは全部載せのハウスメーカーを選ぶか、基本は必要な最低限の保証制度にオプションで保証内容を充実させる工務店を選ぶか。これは、10年後・20年後・30年以上後の住まいに対するみなさまの考え方次第です。

建築家｜設計事務所編

最大の魅力はその名の通り設計力です。デザイン性に優れ斬新な設計が得意なので、狭小地や変形地でも優れたデザインの住宅を建てられることが多いです。居住性についても、優れた住宅性能をもつ住宅の設計に慣れた設計事務所が多数あります。デザインやライフスタイルを重視する方に柔軟に対応できること。新居に対するデザインやライフスタイルへのこだわりが強いほど建築家(設計事務所)の諸先生方に依頼することが多いようです。

建築家｜設計事務所編｜設計事務所との家づくりがオススメの方々

• ・なによりデザインを重視した家づくりが大事。
• ・狭小地や変形地など土地条件は厳しいけれど、デザイン性に優れた住宅を建てたい

一般的に工法や設備の制限はありません。しかも、敷地が変形地や狭小地にも強いことから、難しい条件であればあるほど建築家(設計事務所)との家づくりが向いています。建築家(設計事務所)3タイプ※社名に一級建築士事務所を掲げるハウスメーカー・工務店は除きます。

１．アトリエ系建築家(設計事務所)→斬新なデザイン

代表の建築家がその個性を強く発揮する設計事務所。斬新なデザインとなることが多く、ご自身のライフスタイルや好みに合えば満足度は高い。こだわりが強い反面、居住性が低いため住みにくく維持コストがかかってしまう可能性があるので注意。

２．中堅系建築家(設計事務所)→大型物件が得意

建築士だけではなく営業部も備えている設計事務所。企業・官公庁からの受注が多く、大型物件が得意。大型物件が大半であるため、住宅設計はそう多くない。

３．住宅会社系建築家(設計事務所)→バランス重視で施主第一主義

ゼネコンや住宅会社の設計部門から独立した建築家(設計事務所)。間取り・住宅設備から性能まで、住宅建築のノスハウをきめ細かく把握しており、建て主の要望を超えるコスパの高い提案が得意。

代表の建築家がその個性を強く発揮する設計事務所。斬新なデザインとなることが多く、ご自身のライフスタイルや好みに合えば満足度は高い。こだわりが強い反面、居住性が低いため住みにくく維持コストがかかってしまう可能性があるので注意。

建築家｜設計事務所編｜設計事務所との家づくりにおけるデメリット

• ・高い自由度への引き換えで新築の総額は割高、かつ入居までの期間はハウスメーカー、工務店と比較してだいぶ長くなる。
• ・住宅ローンや各種減税、補助金などお金に関すること、引っ越しなどの家を建てるときに必要となるいろいろな対応の支援は期待薄で、ほとんど自分で調べて対応しなければならないことが多い。

家づくりのパートナー選びで特に重視する点はコストと設計自由度です。まず、コストについて分類するとコストが高い住宅は設計事務所ならびにハイクラスのハウスメーカー・工務店です。バリュー価格の新築を建てられるハウスメーカーもあれば、ハイクラス注文住宅しか受注しない工務店も多数あります。設計事務所は設計と施工が分離されることから、どうしても割高に。目安として建物予算2,000万円以下で検討していると、想定予算内で選択できる住宅会社は相当絞られてしまう可能性が高いです。設計事務所の自由度が高いことはもちろんですが、地域に密着した工務店でもさまざまなリクエストに応えてくれます。ただ、さまざまなリクエストに応えようとすればするほど、デザイン面で無理が起きてしまう可能性があります。どこまで施主のリクエストに応じるかが、工務店の設計力・デザイン力を左右する場合、ハウスメーカーはリクエストに応えようとすればするほど、標準仕様の壁に突き当たりますので、すべての項目で平均点に。標準仕様の枠組みから外れると建築費用が高額になります。コストと設計自由度は、ほぼトレードオフの関係です。建売と比較して、こだわりを活かし妥協する要素を少なくすることができるのが注文住宅の魅力です。ただし、こだわりの優先順位が定まらないと、建築費用はかさんでいくだけです。

建築士だけではなく営業部も備えている設計事務所。企業・官公庁からの受注が多く、大型物件が得意。大型物件が大半であるため、住宅設計はそう多くないため、住宅会社系建築家(設計事務所)→バランス重視で施主第一主義・ゼネコンや住宅会社の設計部門から独立した建築家(設計事務所)。間取り・住宅設備から性能まで、住宅建築のノスハウをきめ細かく把握しており、建て主の要望を超えるコスパの高い提案が得意。

ハウスメーカー・工務店・建築家(設計事務所)では事業内容・会社規模だけではなく、補償体制や補償内容は全く異なります。それぞれかかる費用などを比較することはもちろんですが、それぞれの特徴を踏まえ、どちらのパートナーとの家づくりを検討するかしっかり検討すべきなのです。

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