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第23回：戸建とマンション、メンテナンス（リフォーム）にかかるお金は？

　住宅費用に関する相談を受けていると、住宅取得当初にかかる費用はもちろんですが、その後のメンテナンス（リフォーム）にかかる費用についても知りたい、という方が多いです。今回は、住宅リフォームにかかる費用について、戸建・マンションを比較しながらご紹介します。

　株式会社リクルート住まいカンパニー「2014年リフォーム実施者調査」によると、300万円以上のリフォームを行った人全体の築年数は、平均26.3年だそうです。内訳をみると、「20～30年未満」が35.3％と最も多く、次いで「30～40年未満」が26.9％でした。

●リフォームのきっかけ

　戸建・マンションともに、リフォームのきっかけとして上位に挙げられたのは、

１位：住宅設備が古くなった・壊れた
２位：家が古くなった・老朽化した
３位：設備の使い勝手に不満がある

です。実際にリフォームをした箇所としては、「キッチン：58.5％」「浴室：57.1％」「トイレ：56.5％」「洗面室：56.3％」と、60％近くの方が実施していました。

　戸建てのリフォームのきっかけとしては、このほか４位「外観の見栄えが悪くなった」、５位「建て替えをするより費用が少ない」、６位「災害に備えて（地震や台風などを考慮）」、７位「老後に備えて（手すりの設置・段差の解消）」なども挙げられていました。マンションと異なり、屋根や外壁のメンテナンスも自分たちで計画・実施をする必要があります。

　また、築年数が古い戸建ては、段差が多い傾向があるので、バリアフリーリフォームをする方も増えています。これから住まいを建てる予定の方は、始めから災害に強い、バリアフリー構造の家を建てると、将来のリフォーム費用面でも安心だと思います。

　マンションのリフォームは、建物全体で修繕計画が立てられている点は安心ですが、修繕積立金や管理費を払っていれば良いかというと、そうではありません。占有部分（自宅内）に関するリフォームは、各自で行う必要があります。設備の老朽化など、上位３位のきっかけ以外に、４位「間取りに不満がある」、５位「収納スペースの確保」なども挙げられていました。家族構成やライフスタイルの変化に伴って、間取りを変えたり、収納スペースを増やしたい、という方が多いのでしょう。

●リフォーム費用について

　リフォームをする箇所や規模によって、費用は大きく異なりますが、ご参考までに全体平均をご紹介します

【戸建】646.1万円
300～500万円未満：50.7％
500～700万円未満：20.5％
700～1,000万円未満：13.1％
1,000万円以上：15.6％

【マンション】平均531.7万円
300～500万円未満：59.2％
500～700万円未満：20.8％
700～1,000万円未満：10.0％
1,000万円以上：10.0％

　金額だけで比較すると、戸建の方が高いように見えますが、マンションの場合は、修繕積立金等を定期的に支払っている、という点もご考慮ください。
築年数別でみると、

　　10年～20年未満：504.8万円
　　20年～30年未満：625.3万円
　　30年～40年未満：625.7万円
　　40年以上　　　　：828.6万円

と、年数が経つほど、リフォーム費用が多くなることが分かります。
なかには1,000万円を超える場合もありますが、大規模なリフォームの場合は、建て替えた方が効率的、というケースもあります。家づくりの専門家に相談して、客観的なアドバイスをもらうことも大切でしょう。
*データ出所：株式会社リクルート住まいカンパニー「2014年リフォーム実施者調査」

●リフォーム費用もライフプランに盛り込もう

　今回紹介した調査結果は、300万円以上のリフォームを実施した方が対象ですが、実際は、１回100万円前後で、短い周期で外壁塗装などをしている方も多いです。ライフプランを作る際は、工務店やハウスメーカーの方から、メンテナンスの時期やかかる費用の目安を教えてもらって、リフォームプランも同時に盛り込むことをお勧めします。

マイホームを取得した後も、快適・安心な暮しができますように！