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はじめに

注目を集めている賃貸併用住宅の中でもさらに推し進めたのが戸建賃貸住宅。言葉の通り、一戸建て住宅をまるごと賃貸で運用する方法です。賃貸併用住宅のバリエーションのひとつとして新築の戸建賃貸住宅を複数建てることも有力な選択肢になりえる、ということです。今回は、戸建て賃貸住宅のメリットについてご紹介します。

戸建賃貸住宅で大きな2つのメリット

戸建賃貸の場合は建物そのものが分かれているので、集合住宅とは違うメリットがあります。最大のメリットは、土地・建物の分筆(一筆の土地を数筆の土地に法的に分割)ができること、あわせて固定資産税と都市計画税の節税効果。

分筆によるメリットは、相続時のもめごとを避ける効果。複数の相続人がいる場合は土地・建物をそれぞれ分筆することで、相続人同士のもめごとを避けるのに役立ちます。また分筆ができることで、以下のメリットも出てきます。分筆した土地ごとに売却ができることから買い手が付きやすく、アパート・マンションと比べて流動性が高いのです。

税制面のメリットは、固定資産税と都市計画税の節税効果。戸建賃貸の場合、貸家建付地となるため更地の場合に比べ固定資産税が1/6に軽減。都市計画税も1/3に減額されます。また、土地評価額が15%～24%削減されることから、相続税も削減になります。