住宅ローンのメンテナンスを考える

■住宅ローンはメンテンナンスが必要

　総選挙は予想通りの結果になりましたが、12月15日に発表された日銀短観を観ると、大企業・中小企業とも先行きを悲観している姿があります。
住宅ローンの支払いを続けているとき、先行き不安＝収入減少というのはいいようのないプレッシャーにさらされるもの。
大半の方々が経済の先行きを悲観している現在。建て替えたりリフォームの検討をしながら、住宅ローンのメンテナンスを考えてもよいかもしれません。

　住宅ローンにおいて、借り入れ時に有利な住宅ローンを借りていたとしても毎月の手取りが減る可能性が考えられるとき、ローンの支払い条件を見直す検討をしたほうが良いでしょう。
長い支払い期間中に大きな金利の変化もありますし、有利な条件のローンが出てくる可能性があります。

　住宅ローンの借り換えとは、借り手から観ると、あるローンから別なローンに載せ替えるイメージと考える方が多いようですが、別な視点から見ると、高い金利で借りていた住宅ローンの残債を低い金利のローンで返済するとも言い換えることができます。

■住宅ローン借り換えの注意点

　住宅ローンの借り換えは、新たに住宅ローンを組むことと同じです。
ローン保証料のほか、登記費用や税金、手数料を合計した諸費用で50万円～80万円かかる例もあるので、借り換え検討にあたっては、金利だけではなく諸費用も試算しましょう。
　また、現在の借入金利が２%台の方、優遇金利の適用を受けている場合、完済までの期間が短い、一括返済の目処が立っている場合、借り換えることで損をする可能性が高くなります。

　上記の要件に当てはまる場合、無理に借り換えをせず、そのまま繰り上げ返済を検討したほうが良いかもしれません。