住宅関連記事・ノウハウ

家づくりは、税務的に言えば「居住用不動産の取得」にあたりますが、これにはかなり多くの税金がついて回ります。

たとえば、取得に伴っては不動産取得税、登録免許税、固定資産税の月割りなどがかかります。また、購入資金に関して、お金を出す割合と登記の持分割合が異なる場合は、贈与税の問題が生じることもあります。さらに、前の自宅を売って買い替える場合は、譲渡益や損の申告、特別控除の申告、他の所得との損益通算、損の繰り越しなど、やや煩雑な確定申告が必要です。親からお金を援助してもらった場合などは、どのような税務処理をするのが適切か、事前に検討しておく必要があります。なお、10年以上のローンで住宅を購入した場合には、住宅ローン控除を受けることができますが、初年度は確定申告が必要です。

これらのほかにも、ケースによって様々な税金問題が生じます。家づくりに関わる税金は、条件や制約が非常に細かく、一部だけ聞きかじった知識では、他の条件次第で全く異なる対応が必要になることもあります。家づくりは人生でそう何度もあるイベントではありません。したがって、税金のことを知らないのは、当然のことだと言えます。

そこで、私たちプロの価値が生きてきます。私どもは毎年、多くの方々の家づくりや不動産関連の税務に携わってきました。その中には「なぜ購入前に相談してくれなかったのか」というケースもあります。売却時や購入時のやり方によって、税務的に注意すべき点はたくさんあります。もし少し相談していただければ、余分な税金を払わずに済んだのに、と感じることも多々あります。

この「家づくりにかかわる税金」に関しては、そのようなことが起こらないように、家づくり、買い替え、お子さんへの贈与、相続などを検討されている皆様に、事を起こす前の「ちょっとした相談」をぜひしていただければと願っております。

免責事項

※本文で紹介させていただいた内容は概要となります。詳細につきましては税務署または税理士等の専門家にご確認ください。また、掲載の内容は作成日時点の法令等に基づいております。実際のお取引の際には、改めて該当法令等をご確認ください。

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