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住まいのトッピングは後まわし

住まいを“完璧な設備込みの人体”などと例えようもありませんが、住まいを骨と空間（身？）と皮膚だけと考えて、トイレ、流し、風呂などの最少限の設備を加えて住まいと考えるのです。前回もお話ししたように建物内部の間仕切りも江戸の裏長屋の親の“屏風の寝室”のようにこれも最低限のものとするのです。

そうです。これこそが本来の家なのです。この家の見積り学を重視するのです。何はともあれこれが家の最低限の必要なのです。設計し家を建てる人たちもこのことをよく考えてまずはコストチェックをするのです。その家にふさわしい構造の種類、さらには地盤や地域性を考えた基礎、そして屋根や壁の素材と建具（サッシ）の配置。これだけです。これが地震に強くて安心で、風通しのよい住まいやすい家となるのです。まずはこれの最低限の見積りを出すのです。

この時基準となる仕上げ材や等級を決め、予算と必要に応じてその部所の質とグレードを決めるのです。将来を考えてメンテナンスしやすく長持ちする素材や二重サッシなど断熱性能を取りあえず選んでその価額差を記録するのです。これは最終価額を決める際にできるだけ採用したいものだからです。

さて、これで住まいの最低コストが決まるのです。これに採用したいシステムキッチンや造り付けの家具、内装仕上げや冷暖房設備や照明器具さらに外構工事などをそれぞれ段階的にコスト比較をするのです。いわば家本体の躯体に、まるでトッピングのような見立てとするのです。これは総予算に応じて採用するかランク付けするのです。まさしくトッピングですからまったく無ければ予算は“ゼロ”で、無くても家は建って住めるのです。しかもこのトッピングが、なんと家全体の半額近くになっている例も多いのです。