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賃貸併用住宅 事例一覧

投稿日:2022年12月26日 / 更新日:2023年10月2日

賃貸併用住宅の施工事例集です。賃貸と自宅の位置関係など参考になる事例を探してまとめて資料請求!建築費や間取りなど詳細は画像をクリック。

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ローン返済にも役立つ!お金になる賃貸併用住宅の秘訣 30件以上の賃貸併用住宅の実例から成功する3つのポイントを解説!!ローン返済にも役立つ賃貸併用住宅

▼30件以上の賃貸併用住宅の実例から成功する3つのポイントを解説!!ローン返済にも役立つ賃貸併用住宅
ローン返済にも役立つ!お金になる賃貸併用住宅の秘訣 30件以上の賃貸併用住宅の実例から成功する3つのポイントを解説!!ローン返済にも役立つ賃貸併用住宅

賃貸併用住宅とは?

賃貸併用住宅とは、戸建て住宅と賃貸住宅で構成された建物のことです。家主は戸建て住宅で生活し、他の賃貸住宅は貸し出すという形態を取ります。戸建て住宅として利用できるだけでなく、家賃収入を得られる点が大きな違いです。

賃貸併用住宅のメリット

賃貸併用住宅のメリットについて解説します。

収益性が高い

賃貸併用住宅は、賃貸住宅からの家賃収入が得られ、家賃収入はローン返済や住宅の維持管理費などに充てることができます。そのため、賃貸併用住宅は投資用不動産として収益性が高いとされています。
また、節税面でも優れており、一定の条件をクリアすれば固定資産税や相続税の減額も期待できます。

マイホームが手に入る

賃貸併用住宅は家賃収入を得ながら、マイホームを手に入れることができます。家賃収入という給料とは別の収入源が獲得できる分、マイホームの選択肢の幅を広げられる可能性があります。
また、賃貸併用住宅は家主の希望に合わせて居住部分と賃貸部分を自由に設計することができます。

投資用不動産としての需要が高い

不動産投資家の中には、住宅と商業が一体となった賃貸併用住宅を投資用不動産として所有する人がいます。
そのため、需要が高く売却や貸出しによる収益性が期待できます。給料やボーナスが減らされた場合でも家賃収入があるので安心できます。

年金代わりになる

通常の戸建てはローン返済後収入は得られません。一方、賃貸併用住宅の場合はローン返済が終わった後も家賃収入を得ることができ、年金代わりに活用することができます。

賃貸併用住宅のデメリット

賃貸併用住宅のデメリットを解説します。

建築費用が高い

賃貸併用住宅は戸建てに賃貸住宅を加えた建物なので、通常の戸建てよりも建築費が高くなります。戸建てだけでなく、賃貸住宅の設備や一般的な戸建てとは異なる法律に従って建築する必要もあります。さらに、戸建てと賃貸住宅それぞれに維持管理費がかかってきます。

管理負担が大きい

賃貸併用住宅の家主は、以下のような管理業務を行う必要があり、時間と労力の負担が大きいです。
・入居者の募集や対応
・家賃の徴収
・建物の維持管理

ただし、管理会社に業務を委託することで、管理負担を軽減することができます。

プライバシーの問題

賃貸併用住宅では、自宅と賃貸住宅が同じ建物内にあるため、入居者との距離感やプライバシーが気になることがあります。そのため、入居者の関係が近すぎる場合は生活しづらく感じるかもしれません。

入居率や家賃収入が不安定

賃貸併用住宅は、景気や地域の人口動態、競合物件の状況などによって、入居率が低下し家賃収入が減少するリスクがあります。また、空室が長期間続くと、家賃収入が途絶えるだけでなく、ローン返済や維持管理費に影響を与えることがあります。

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賃貸併用住宅Point

自宅の一部を貸し出す賃貸併用住宅の施工事例を集めました。賃貸併用住宅を建てる際の秘訣が満載です!住宅ローンの返済にも老後の資金調達や、相続税対策にも有効な賃貸併用住宅。普通の家を建てる際と大きく異なり、計画性が非常に重要となります。賃貸のターゲット層の絞り込みや周辺の賃料相場など、事前に確認しておく事項も多数!ここでは、賃貸経営にも重要な間取りのポイント等がきっと見つからるはずです。
▼賃貸併用住宅 60坪3階建て 相場価格
 東京都:7000万円~
 神奈川県横浜市:7000万円~
 埼玉県さいたま市:6500万円~
 千葉県千葉市:6500万円~
 愛知県名古屋市:6500万円~
 大阪府大阪市:6500万円~
 福岡県福岡市:6500万円~
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