賃貸併用住宅の施工事例集です。賃貸と自宅の位置関係など参考になる事例を探してまとめて資料請求!建築費や間取りなど詳細は画像をクリック。
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ブルーガルバリウム鋼板外壁のスタイリッシュな賃貸併用住宅
建築面積 144.16m2 / 43.61坪
賃貸間取り --気品と洗練さを備えた瀟洒な佇まい
建築面積 254.95m2 / 77.12坪
賃貸間取り 1LDK地下室と屋上を設け賃貸併用ながらゆとりのオーナースペースを確保した家
建築面積 172.8m2
賃貸間取り 1LDK~人気のロフト付メゾネットタイプ賃貸併用住宅
建築面積 95.67m2 / 28.9坪
賃貸間取り 2LDK(メゾネット)G-Flux
建築面積 160.67m2 / 48.60坪
賃貸間取り ワンルームペットと暮らす都市型3階建て住宅
建築面積 --
賃貸間取り 1K建築家と創る賃貸併用2世帯住宅
建築面積 77m2 / 23坪
賃貸間取り 1LDK(メゾネット)東京電力とコラボ・オール電化アパート
建築面積 512m2 / 154.88坪
賃貸間取り 2LDK~上質感あふれる5階建てオーナー住居兼用マンション
建築面積 243.66m2 / 73.83坪
賃貸間取り 1K、2DKはね出しのある長屋
建築面積 110.25m2 / 33.3坪
賃貸間取り ワンルーム~瀬田の賃貸住宅
建築面積 東京都
賃貸間取り ワンルーム(27m2)街並みと調和した戸建賃貸 6棟7戸
建築面積 34.78m2 / 10.52坪(1棟当たりの面積)
賃貸間取り 3LDK~相続対策として建てられた戸建賃貸 7棟
建築面積 40.57m2 / 12.27坪(1棟当たりの面積)
賃貸間取り 3LDK~土地の一部を有効活用した戸建賃貸3棟
建築面積 38.92m2 / 11.77坪(1棟当たりの面積)
賃貸間取り 3LDK~空の多い駐車場を有効活用した戸建賃貸
建築面積 34.78m2 / 10.52坪(1棟当たりの面積)
賃貸間取り 3LDK~資材置場を活用した戸建賃貸 5棟
建築面積 34.78m2 / 10.52坪(1棟当たりの面積)
賃貸間取り 3LDK~借入せずに運用した戸建賃貸 3棟
建築面積 34.78m2 / 10.52坪(1棟当たりの面積)
賃貸間取り 3LDK~変形地を利用した住居+戸建賃貸 4棟
建築面積 38.92m2 / 11.77坪(1棟当たりの面積)
賃貸間取り 3LDK~柔和な家
建築面積 --
賃貸間取り --心地よく暮らせる都市型3階建の住まい
建築面積 --
賃貸間取り --手わざのコダワリが随所に映える邸宅
建築面積 51.80m2 / 15.67坪
賃貸間取り --5世帯メゾネット賃貸住宅
建築面積 328.03m2 / 99.22坪
賃貸間取り --景観づくりに貢献する落ち着いた印象の外観の3階建て賃貸併用住宅
建築面積 126.83m2 / 38.3坪
賃貸間取り --将来の「ゆとり」をプラス 賃貸併用住宅
建築面積 約59.62m2 / 18.3坪 ~
賃貸間取り --変形地を有効活用した戸建賃貸 3棟
建築面積 43.06m2 / 13.03坪(1棟当たりの面積)
賃貸間取り --こだわると賃貸併用住宅も素敵になります
建築面積 86m2 / 25坪
賃貸間取り --3世帯の街並みに調和した店舗・賃貸併用住宅
建築面積 118.95m2 / 35.98坪
賃貸間取り --5階建てならではの「収益生活」が実現
建築面積 288.65m2 / 87.32坪
賃貸間取り --82歳 賃貸併用住宅建てました!
建築面積 109.45m2 / 33.11坪
賃貸間取り --屋上からの景観が楽しみな賃貸併用住宅
建築面積 117.25m2 / 35.47坪
賃貸間取り --
併用住宅 記事一覧
賃貸併用住宅とは?
賃貸併用住宅とは、戸建て住宅と賃貸住宅で構成された建物のことです。家主は戸建て住宅で生活し、他の賃貸住宅は貸し出すという形態を取ります。戸建て住宅として利用できるだけでなく、家賃収入を得られる点が大きな違いです。
賃貸併用住宅のメリット
賃貸併用住宅のメリットについて解説します。
収益性が高い
賃貸併用住宅は、賃貸住宅からの家賃収入が得られ、家賃収入はローン返済や住宅の維持管理費などに充てることができます。そのため、賃貸併用住宅は投資用不動産として収益性が高いとされています。
また、節税面でも優れており、一定の条件をクリアすれば固定資産税や相続税の減額も期待できます。
マイホームが手に入る
賃貸併用住宅は家賃収入を得ながら、マイホームを手に入れることができます。家賃収入という給料とは別の収入源が獲得できる分、マイホームの選択肢の幅を広げられる可能性があります。
また、賃貸併用住宅は家主の希望に合わせて居住部分と賃貸部分を自由に設計することができます。
投資用不動産としての需要が高い
不動産投資家の中には、住宅と商業が一体となった賃貸併用住宅を投資用不動産として所有する人がいます。
そのため、需要が高く売却や貸出しによる収益性が期待できます。給料やボーナスが減らされた場合でも家賃収入があるので安心できます。
年金代わりになる
通常の戸建てはローン返済後収入は得られません。一方、賃貸併用住宅の場合はローン返済が終わった後も家賃収入を得ることができ、年金代わりに活用することができます。
賃貸併用住宅のデメリット
賃貸併用住宅のデメリットを解説します。
建築費用が高い
賃貸併用住宅は戸建てに賃貸住宅を加えた建物なので、通常の戸建てよりも建築費が高くなります。戸建てだけでなく、賃貸住宅の設備や一般的な戸建てとは異なる法律に従って建築する必要もあります。さらに、戸建てと賃貸住宅それぞれに維持管理費がかかってきます。
管理負担が大きい
賃貸併用住宅の家主は、以下のような管理業務を行う必要があり、時間と労力の負担が大きいです。
・入居者の募集や対応
・家賃の徴収
・建物の維持管理
ただし、管理会社に業務を委託することで、管理負担を軽減することができます。
プライバシーの問題
賃貸併用住宅では、自宅と賃貸住宅が同じ建物内にあるため、入居者との距離感やプライバシーが気になることがあります。そのため、入居者の関係が近すぎる場合は生活しづらく感じるかもしれません。
入居率や家賃収入が不安定
賃貸併用住宅は、景気や地域の人口動態、競合物件の状況などによって、入居率が低下し家賃収入が減少するリスクがあります。また、空室が長期間続くと、家賃収入が途絶えるだけでなく、ローン返済や維持管理費に影響を与えることがあります。